房价涨了，拆迁补偿款却还这几个“手段”压榨,拆迁房涨价的可能性:今日拆迁法律话题
棚户区改造房价上涨了，但是房价上涨后征地拆迁的补偿款涨么？有了拆迁补偿款买不起房屋，选择了拆迁安置房却十几年没有动静，到底被拆迁人的拆了旧房还能不能回归正常生活呢？创为律师见到过很多的被拆迁朋友因为征地拆迁补偿而一夜着急白了头，因为征地拆迁不知所措提心吊胆......，今天创为律师就来给大家提示几个您不知道的克扣拆迁补偿款手段。
首先在揭露拆迁方隐藏手段之前跟着创为律师来看一则新闻，看看现在市场的房价是如何变化的，综合判断您的拆迁补偿款是否跟得上房价的涨幅：
7月17日，国家统计局发布了6月份70个大中城市的房价数据，先来看看涨跌情况如何↓↓
从新房环比来看：
70个城市中，多达63城上涨，仅4城下跌，3城持平。
在上涨城市中，10个城市幅度较大，超过了2%，海口涨幅最大。
超过3%的有：海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。
其他超过2%的有：西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁。
仅有4个城市小幅下跌：南京、无锡、蚌埠和平顶山。
二手房情况也差不多，几乎是全面上涨，仅上海、福州、厦门出现小幅下跌。
总体来看，6月房价有下述特点：
从上涨城市数量和平均涨幅看，6月房价处于高位，仅次于2016年8-9月。
从同比看，31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%；35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。
一线城市相对平稳，本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市。
从环比看，二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。
△2018年7月17日，山东省潍坊青州市一处正在建设中的商品房楼盘。
上涨的原因：
圣运地产首席分析师张*伟：
有的城市发布人才政策，变相降低了限购门槛，使房地产市场供给更为紧张。
并且，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。
另外，一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。
△2018年7月16日，江苏省淮安市大运河畔一处在建住宅楼盘。
楼市严管模式又开启
2016年8-9月房价全面上涨后，当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。 现在看，从2018年7月，房地产市场又开启了全面严打模式。
7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果。
例如，福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”，宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。
云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。
在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象。
重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
住建部近日表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。
商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。以后这种安置方式可能会变少。
△2016年，安徽合肥，居民领取货币化安置补偿款。
结合房价走势，被拆迁朋友们心里是否已经有了“一杆秤”来衡量自己的拆迁补偿标准呢？接下来创为律师要给大家爆料几个在实际征收过程中拆迁方使用最多的5个“套路”建议圣运存好对照自己的征地拆迁实施行为！
1.拆迁方虚假询价查探虚实
“来，给我们说说拆迁补偿款你想要多少啊？”
拆迁方所谓的询价只是想摸清你的心理底价，然后决定下一步的谈判策略。
报价低：拆迁方在你报出价格的基础上压一压，尽快的促成拆迁补偿协议的签订。
报价高：对拆迁补偿款的报价超出了拆迁方的预期，在创为律师大多见到的是被暂时的搁置或者施压使用强制手段。
总之，在没有形成相对平等的谈判平台的基础之上，报价无论高低，都会使你陷入被动，所以创为律师认为在拆迁方的补偿方案没有出来之前不要贸然给出对方自己的心理预期透漏信息。
2.拆迁方用模拟征收来预签协议
模拟征收即预征收，这个问题创为律师已经给大家做了分析，相信大家已经有了一定的了解和认识，这个阶段因为还没有经过审批，拆迁方会告诉你：“这份协议只是预签，也就是看看有多少人愿意拆迁，如果签字的人达不到90%就无效，所以你先签。”这个时候的签字很有可能被拆迁方利用，一旦审批过就以此作为补偿依据，还是签了字的。所以，创为律师提示大家只要拆迁补偿不满意的协议都不要轻易签字。
3.拆迁方以租代征
这个问题是我们经常说的文，“以租代征”其实质就是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，创为律师请大家注意这是违法的！
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。
4.拆迁方少批多占
“拆迁红线”的划定很重要，无论是征地还是拆迁都是有正式批文的，而有些拆迁方一拆就是一大片，因为大家不知道所以将红线范围外也一起征收了。
创为律师告诉大家，这个环节千万不要得过且过，可以通过申请信息公开，判断自己家是否在征收范围之内。
5.拆迁方未批先占
没有获取征地批复就开始动工占地、*拆房屋。这无疑是严重的违法征地拆迁行为，“无证”就是不能拆。
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内容审核：范美华律师
来源：临律-房价涨了，拆迁补偿款却还这几个“手段”压榨，
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