征收购买的房屋，补偿款该给谁,征收房屋补偿有哪些:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：征收购买的房屋，补偿款该给谁，在现实生活中，在征收过程中也会遇到这样的问题：房屋是通过买卖获得的，自己并非房屋的原始建筑者，是通过买卖获得的，双方只签订了房屋买卖合同，但却还没有进行过户登记。像这样的

在现实生活中，在征收过程中也会遇到这样的问题：房屋是通过买卖获得的，自己并非房屋的原始建筑者，是通过买卖获得的，双方只签订了房屋买卖合同，但却还没有进行过户登记。像这样的房屋要进行征收了，那么征收补偿款是应该给谁呢？

第一、购买的房屋还没有进行过户，进行征收补偿款如何处理？

当我们的房屋遇到征收时，被征收的房屋是已经进行交易但还未办理过户登记手续，那么，遇到这种情况，其实，我国相关法律的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这样我们可以推出：房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。

现在的问题是房屋还没有进行过户，对于房屋所有权人就需要重新认定，根据我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依据这条规定，可以得出结论：房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有。

综上可知，征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。

第二、被征收房屋已经买来居住多年，补偿款如何处理？

在这个问题上，要注意的是，房屋已经买来多年，并且买方已经支付了购房款，这个房屋对于买方来说，已经是生活的主要依赖对象，形成了社会观念上的认同。虽说没有获得房屋产权，进行登记过户，补偿款如果直接补偿给卖方也是不公平的。如果卖方已经签订了征收补偿协议，也不要担心，买家可通过之前签订的房屋买卖协议，提起诉讼，要求卖家承担违约责任。

其实，对于征收补偿来说，补偿款是对房屋居住者的补偿与安慰，是对居住人另寻居住场所的经济补偿，对于已经出卖房屋多年的卖方来说，已经获得相应的出售价款，遇到征收，对其不会有影响。但是，现实生活中，有些人就不会这样考虑，会一起“争取”补偿款，遇到这个问题，如果双方存在争议，可以先对房屋进行产权认定，按照人民法院或者仲裁机构做出的法律文件确定房屋所有权人。

如果双方争议的时间过长，已经超过签订补偿协议的规定期限，这个可以先按照房屋所有权人不明确，由房屋征收部门报请市、县级人民政府按照补偿方案作出补偿决定。当然，我们希望看到的是双方相互配合，将买卖房屋手续补充齐全，和平处理此类问题。

当我们遇到什么样的问题，都要相信，会有法律作为我们坚强的后盾，给予我们力量。帮助我们战胜邪恶，不公。