圣运律师：靠摆地摊买了房，遇上拆迁后又被强拆，法院判决相关部门强拆行为违法:今日拆迁法律话题
近几日，“地摊经济”引发全国民众热议，已经有不少的老百姓用积极的行动响应着。不可否认，“地摊经济”的重生，定会让人间烟火更浓，让普通老百姓的生活更好。
而且，在实践中常有人靠摆地摊发家致富，也有人靠摆地摊建起营业性用房。但靠摆地摊所建起的房屋在遇上拆迁时，也会因各种原因被强拆。此前，我们有说过，强拆往往是发生在双方就补偿达不成一致时。虽然国家是三令五申的禁止违法强拆，但实践中却时有发生。
贺先生从大学毕业之后就开始摆地摊，这样的生活让他乐此不疲。过了几年，贺先生靠摆地摊赚了一笔钱，就拿着这笔钱在当地购买了一块土地建了一间经营性用房。但是几年后，当地规划要建一个大型商场，需要占用贺先生等在内的房屋。
事后相关部门就与贺先生就补偿进行了协商，但是并没有就补偿事宜达成一致，此后相关部门便威胁贺先生“再不签拆迁协议就按违法建筑处理”。面对极低的补偿，贺先生自然是不会签的。但让他没想到的是，几日后，相关部门便将贺先生房屋认定成违法建筑，且对贺先生作出了限期拆除违法建筑通知书，通知书责令贺先生在15日内自行拆除，过期不拆，将会强拆。
因贺先生没有自行拆除，相关部门在三个月后便组织人员对贺先生房屋实施了强拆。
贺先生万般无奈下，向人民法院提起了行政诉讼，请求确认相关部门的行政行为违法。但是一审法院驳回了贺先生的诉求。
贺先生不服，提起了上诉。庭审中贺先生称，自己的房屋在建初期就获取了相关的审批手续，而且也办理了相关的营业执照，怎么就成了违法建筑了呢？另，相关部门在拆除之前，并没有依法履行法定程序对其作出征收补偿决定，且相关部门所认为的违法建筑也并未依法调查认定，更没有进行催告，也没有告知陈述、申辩权。
最终法院判决确认，相关部门强制拆除贺先生房屋的行政行为违法。
未签协议就能认定成违法建筑强拆吗？
未签协议就能认定成违法建筑而强拆？答案显然是不能。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
也就是说，双方在补偿无法达成一致的情况下，可由相关部门作出补偿决定，当事人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或是提起行政诉讼。
另，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
就是说，只有当事人不在法律所规定的期限内不依法维权、又不在期限内搬迁的，才能由相关部门依法向人民法院申请强制执行，而不是直接认定就将房屋直接认定成违法建筑而给拆除。
本案中，相关部门在未作出房屋征收补偿决定之前便将贺先生房屋拆除，显然是违法的。
违法建筑就能直接拆除？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，催告应以书面形式作出。第三十六条规定，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当记录、复核。当事人提出的事实、理由或证据成立的，行政机关应当采纳。第三十七条规定，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以做出强制执行决定。
第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
从以上的法律法规中我们可以得知，在拆除违法建筑的程序上，我国法律有着严格的规定，相关部门不能说拆就拆，想拆就拆。若因强拆给被征收人造成了合法财产有所损失的，那么，相关部门势必要承担相应的赔偿责任，严重者可触犯刑法。
最后圣运律师提醒大家，征地拆迁涉及到被征收人的切身利益，因此，无论是补偿不合理还是遭到强拆，都要及时的咨询律师，勇敢的拿起法律武器维护自己的权益。
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内容审核：赵明媛律师
来源：临律-圣运律师：靠摆地摊买了房，遇上拆迁后又被强拆，法院判决相关部门强拆行为违法，
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