什么样的商品房不能买四因素常思其三，缺一个就是买了黑房，希望没有你:今日拆迁法律话题
近年来，海南省各县市持续启动购房风险预警，2015年至今，共查处50个小区五证不全，拆违达千万平方米，使得大批南下海南买房的养老客陷入困境。
那么，究竟什么样的房子我们不能买？买了五证不全的商品房，我们又该怎么办？
房子作为特殊商品，购房者最为关心的四个因素为价格、质量、特征属性及合法性。四个因素里，前三个因素，购房者都颇为关注，在买房前有高度的警觉性，而房子的合法性这一最最关键的因素却往往会被忽略，从而造成购房者的风险。
一般人都会有所疑问，那么大片的房子都建起来了，装修那么豪华的售楼处都公开开始卖了，甚至有的地方，当地政府都出来摇旗呐喊了，那房子还能不合法的？是的，不能出具“五证”的开发商售楼都有可能是不合法的。
我们常说的五证究竟是哪“五证”呢?具体说就是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，在《城乡规划法》里有详细的申办、审批流程，由市规划部门核发；
《建筑工程施工许可证》，在《中华人民共和国建筑法》里有详细的申办、审批流程，由市建委核发；
《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源部门和房屋管理部门核发。
购房时，一般主要看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个规划许可证和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房销售（预售）许可证》的。当然，能看到全部五证，是最安全的购房前提。
没有“五证”，我们买了房子，会有什么样的后果呢？最轻的是房屋的质量得不到应有的法律保障；其次是有可能无法正常完成贷款手续，无法办下房产证，也就是出钱买的房子变成了“黑户”；最严重的是你的房子有可能是违章建筑或是涉及非法占地，依据法律，有可能被拆除，那就真的是一无所有了。
如果一不小心，买到了“五证不全的房子”，我们该怎么办呢？
第一步
保存好所有与购买房屋相关的证据资料，譬如：购房合同、缴费收据及发票、转账记录、开发商的宣传资料等等文字以及录音录像材料；
第二步
与开发商进行协商退房，民事案件中，协商是经济和时间成本最小的方式，如果能要回款项，可以为你个人最大止损。
如果协商未果，那么就只能走最后一步，找一个好律师，准备打一场民事诉讼，去争取、维护自己的合法权益。
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-什么样的商品房不能买四因素常思其三，缺一个就是买了黑房，希望没有你，
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