商铺拆迁却只能按照住宅房屋标准补偿，律师介入终获合理置换补偿:今日拆迁法律话题

北京来硕律师事务所燕薪律师团队此前代理的浙江省商铺拆迁补偿安置问题已有了新的进展，这个案例讲述的正是集体土地商铺拆迁补偿背后的故事。

简单回顾一下案情：2018年6月的一天，家住浙江省某区的向某正在午睡，邻居打来电话说向某购买的店铺被当地镇政府给拆了。向某及时来到了现场，看着自己苦心经营的店面被拆成了废墟，深感心痛。气愤之余，他找到了负责拆迁的主管部门意图协商解决此事。然而，拆迁办的工作人员却摆出一副事不关己的姿态，谈及拆迁补偿，他们以向某的店面是集体土地上房屋为由，只同意给其按照住宅的标准进行产权调换，不同意置换成商铺。向某拿出买卖合同，上面明确标注了该房屋为商铺，可拆迁人员却视而不见。

经过多方打听和了解之后，向某来到北京来硕律师事务所，委托燕律师帮助自己维权。

办案经过

燕律师在接受委托后，对整个案件进行了简要的分析，首先向镇政府及区政府寄送律师函，告知该拆迁项目存在的诸多重大违法之处，以及在补偿合理的基础上我方和谐解决问题的诚意，并通过此种方式告知相关单位，已有专业律师介入代理此案。与此同时，向当地公安局提起刑事控告，请求公安机关立案侦查被控告人故意毁坏财物的犯罪事实，追究被控告人及相关人员的刑事责任，迫使对方政府依据法律程序来处理案件事务，使当事人的权益可以合法得到保障。

同时，燕律师向有关部门对涉及到此次拆迁项目的批准文件申请信息公开。在掌握了相关项目信息的基础上，直接针对本案的关键问题——征地批文的合法性向省政府申请行政复议。

迫于压力，镇政府发函确认给向某按照国有土地上商铺进行置换补偿，向某也撤回了对征地批文的行政复议申请。在燕律师的帮助下，向某成功维权。

律师总结

在集体土地拆迁中，征地环节是最初的启动环节，其合法性直接影响后续行为包括拆迁行为的合法性。一旦征地批文被撤销，之后的任何立项、规划和建设也将无从谈起，拆迁的合法性也就荡然无存，成为空中楼阁无本之木。因此，以征地环节作为突破口进行维权，可以起到非常明显的顺藤摸瓜的效果，达到理想的维权目的。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●深圳门面房拆迁补偿标准是多少钱，拆迁补偿明细如何计算，深圳商铺旧改赔偿率1:3：今日在线拆迁法律咨询

●对被拆迁商铺的价值评估不服怎么办??拆迁评估单签字意味什么？：今日在线补偿标准法律咨询

●商铺动迁怎么赔偿房东？出让动迁房是什么意思：今日在线强拆评估法律咨询

●商铺补偿新标准出来了？商铺拆迁补偿的相关法律规定：：今日在线强拆评估法律咨询

●商铺拆迁怎么维权,商铺拆迁该怎么维权？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●商铺拆迁怎么维权？,商铺拆迁该怎么维权？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●在租赁的土地上能不能建商铺?自己土地上的石头能不能开采：今日在线土地征收法律咨询

●商铺拆迁的补偿项目有哪些??拆迁商铺纠纷怎么办起诉企业：今日在线补偿标准法律咨询

●店面拆迁赔偿款租客能否获得补偿？商铺拆迁补偿有什么：今日在线强拆评估法律咨询

●租赁住房拆迁如何安置?商铺拆迁如何安置：今日在线补偿标准法律咨询

●有营业执照的房子拆迁怎么补偿呢？商铺拆迁有营业执照可以赔偿吗：今日在线强拆评估法律咨询

●拆迁赔偿不公，怎么办?深圳拆迁商铺怎么赔偿：今日在线补偿标准法律咨询

●商铺拆迁补偿标准?宝应拆迁补偿标准：今日在线补偿标准法律咨询

●商铺拆迁补偿标准怎么?拆迁补偿不合理怎么：今日在线补偿标准法律咨询

●买房可以退房吗?商铺门前土地纠纷怎么解决：今日在线土地征收法律咨询

●商铺拆迁补偿标准?成都农村拆迁补偿标准：今日在线补偿标准法律咨询

●拆迁补偿款怎样计算?商铺拆迁怎样补：今日在线补偿标准法律咨询

●商铺拆迁补偿标准怎样?广东拆迁补偿标准新规：今日在线补偿标准法律咨询

●长沙市商铺拆迁补偿标准?徐州市三环路外拆迁补偿标准：今日在线补偿标准法律咨询

●门面房拆迁如何补偿,商铺拆迁应该怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：侯承志律师

来源：临律-商铺拆迁却只能按照住宅房屋标准补偿，律师介入终获合理置换补偿，

猜你喜欢