圣运律师丨自己有房，又在村里买了一套，违反“一户一宅”吗,在村里有一套房产,能再买一套房吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:00 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：圣运律师丨自己有房，又在村里买了一套，违反“一户一宅”吗，今天收到一个这样的咨询：“律师，您好，我前几年买了同村人的宅基地房屋，但是当时没有办理过户登记，因为我本来就有一个宅基地，现在村委会说我的宅基

今天收到一个这样的咨询：“律师，您好，我前几年买了同村人的宅基地房屋，但是当时没有办理过户登记，因为我本来就有一个宅基地，现在村委会说我的宅基地违反了一户一宅的原则，得拆，宅基地要收回。他们的说法合法吗？我的房屋买卖合同有效不？我有什么办法可以不拆吗？下面小编与大家共同探讨该案例。

首先，双方之间的房屋买卖合同是否有效？合同有效的四个要件是主体合法即双方当事人均为完全民事行为能力人；双方意思表示真实；客体合法即买卖行为合法；内容合法即合同内容不得违反法律行政法规的规定。小编认为同村人之间的房屋买卖合同是符合上述四个条件的，因而是有效的。当然也有意见认为买卖合同不合法，原因是房屋的转让导致了宅基地的转让，而宅基地不能转让，所以这种合同是无效的。但普遍观点是发生在同村之间的宅基地房屋买卖是有效的。

其次，房屋所有权是否发生了转移。我们知道不动产物权的变更需要登记，只有经过登记才发生物权转让的效力。但是乡村有很多房子由于历史原因是没证的，所以无法办理登记。那么如果有证却没有办理呢？这种情况下可以及时办理登记。

再次，村委会是否有权收回该房屋。根据新的《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。那么当事人本来有一套，再买一套，这是否就违反了一户一宅的规定呢？根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。所以即使村民有两处宅基地，仍要考虑其宅基地的面积是否超过了当地规定的宅基地面积标准。

最后，我们来讲一下村委会是否有权收回。对于违反了一户一宅原则的宅基地，村委会有权收回宅基地。因此本案的关键在于这位朋友的房屋是否违反了一户一宅的规定，所以就要结合当地的宅基地面积来判断。假设两处宅基地的面积低于当地规定的宅基地面积，那么就是合法的，假设两处宅基地加起来超出当地规定宅基地的面积标准，那么这位朋友确实违反了一户一宅的原则。因此在这种情形下就要进一步考虑，第二处宅基地作为一个整体，是整体超出了规定还是部分超出了规定，小编认为知识部分超出规定的化可以通过要求当事人付费的办法来解决，而不是一刀切的收回。

以上是小编关于本案的见解，供大家参考！如您有相同问题或是有不同看法，我们彼此可以进一步交流！