买了房子没过户，不同意补偿等着被拆吧！,买的房子没过户要拆了算谁的:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 12:01 | 编辑:圣运律师 | 浏览:121

摘要：买了房子没过户，不同意补偿等着被拆吧！，买了房子没过户，不同意补偿等着被拆吧！今天有朋友（张三）跟小编咨询，他的事情是这样的：张三08年买的房子，但是没有办理过户手续，近两年来陆续由政府工作人员到张三

买了房子没过户，不同意补偿等着被拆吧！

今天有朋友（张三）跟小编咨询，他的事情是这样的：张三08年买的房子，但是没有办理过户手续，近两年来陆续由政府工作人员到张三家做工作，让张三以2008年的房价出让房屋？张三认为价格太低了，不予同意。他的房子手续齐全，前房主的房产证也在手里，就是没有办理过户手续。结果政府工作人员告诉张三，房子没有过户不能证明是自己的，如果迟迟不能同意恐怕就要强拆了。张三很忧心，他说自己去办理过几次过户登记均遭到拒绝。经小编询问，房屋所在地块没有任何官方文件显示有征收行为，下面小编给大家就该案例谈谈自己的看法！

买了房子没过户，不同意补偿等着被拆吧

首先是房屋的所有权现在属于谁？根据《物权法》的规定，不动产物权的变动以不动产登记为准，只有经过登记无权才发生变动，因此该房屋是不动产登记薄上的主人。但是房子的主人将该房子卖给了张三，虽然没有办理过户，但是双方自愿签订的房屋买卖合同对双方均具有法律效力，张三可以基于该合同主张房屋原所有权人对该房屋享有的一切权利。

其次，不动产登记中心拒绝给张三办理过户登记是否违法？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条的规定，房屋征收范围确定后，房屋征收部门暂停办理与新建、改建、扩建和改变房屋用途等相关的手续。但是据张三陈述，本地没有任何征收文件，只是政府领导和工作人员上门谈判，因此，不动产登记机构拒绝办理没有法律依据。

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此外，根据《不动产登记条例》的规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，如果属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；如果申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；如果申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；如果申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。据此，不动产登记机构对应当依法办理张三的变更登记。

最后，即使张三的房屋没有办理过户登记，征收方也无权随意强拆。根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在规定的时间内征收方与被征收方不能达成协议的，市县级人民政府应当根据补偿安置方案作出补偿决定，在规定的期限内被征收人不复议，不诉讼、不搬迁的，市县级人民政府应当向人民法院申请强制执行。

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以上就是关于买了房子没过户遇上拆迁可能面临的相关法律问题，希望可以帮助到有需要的朋友！