圣运律师｜签订补偿协议时怎么做才能避坑，保障利益最大化,补偿协议签了能反悔吗:今日拆迁法律话题
提到房屋征收，被征收人自然就会想到安置补偿协议。作为对被征收人安置补偿的标准，一旦被征收人在协议上签字就意味着协议生效了，那么被征收人能拿到的补偿额基本就是协议规定的数额了。因此，对被征收人来说，谨慎签订安置补偿协议是非常重要的！那么，协议签订过程中，被征收人要注意什么才能保证自身利益不受侵犯呢？下面，小编就带大家来了解一下！
首先，要注意安置补偿协议的签约主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，能够有资格签订房屋征收安置补偿协议的主体是市、县级人民政府以及确定的房屋征收部门。
其次，要注意协议的内容是否明确、具体。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。根据本条规定，安置补偿协议需要明确规定补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费以及其他事项。
圣运律师｜签订补偿协议时怎么做才能避坑，保障利益最大化
其中，被征收人需要格外注意以下条款：
1、补偿方式、补偿金额以及支付期限。补偿方式是采用货币补偿还是房屋置换，补偿的数额是多少，要在哪年哪月哪日之前支付完毕。这三项是决定被征收人能拿到多少钱，什么时候能拿到钱的关键。
2、用于产权置换房屋的地点和面积。选择产权置换的人们要格外关注这一项，要注意置换的房屋面积不得少于原有的被征收的房屋面积，另外，房屋的区位也决定了房屋的价值，在有选择的情况下，尽量选择较好的区位。
3、搬迁费、临时安置费或周转用房。一般对房屋进行征收的都会给一笔搬迁费，作为房屋主人搬迁成本的补偿。另外，如果不能及时提供安置用房的话，则每个月还要给予被安置人一定的临时安置费，安置费的金额一般要满足当地的最低生活标准。
4、搬迁期限。搬迁期限决定了被征收人要在多久内从被征收的房屋内搬走。如果被征收人没有在搬迁期限内搬走的话，则房屋征收部门有权申请人民法院强制拆除房屋，因合法强制拆除给被征收人造成的损失可能得由被征收人自行承担。
5、违约责任。有些人可能只关注能拿到多少钱，而忽略了很重要的违约责任。违法责任是为了保证安置补偿协议的履行而订立的，如果因履行合同而产生纠纷的，被征收人可以依照违法责任中规定的纠纷解决办法进行救济，以维护自己的权益。
综上所述，安置补偿协议是一个非常重要的协议，如果被征收人对其中的条款有任何不理解或者不明白的，不要轻易签字！可以及时咨询专业律师，最好在完全理解协议的内容并对该内容满意的情况下签字！
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