政策性搬迁的税务处理,政策性搬迁税收政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

政策性搬迁的税务处理，政策性搬迁的税务处理主要涉及企业所得税、土地增值税和房产税等方面。一、企业所得税企业因政策性搬迁而取得的搬迁补偿收入，应根据不同情况进行不同的税务处理。如果搬迁后重新购置或建造与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产，应

政策性搬迁的税务处理,政策性搬迁税收政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、政策性搬迁的税务处理

政策性搬迁的税务处理主要涉及企业所得税、土地增值税和房产税等方面。

一、企业所得税

企业因政策性搬迁而取得的搬迁补偿收入，应根据不同情况进行不同的税务处理。

如果搬迁后重新购置或建造与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产，应将搬迁补偿收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入，减去各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额，冲减企业重置固定资产的原价。

如果搬迁后不再重置与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产，则应将搬迁补偿收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入，减去各类拆迁固定资产的折余价值及处置费用后的余额，计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

二、土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》第八条，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。因此，如果企业的房地产是因政策性搬迁而被征用或收回，可以免征土地增值税。但需要向房地产所在地税务机关提出免税申请，并经过税务机关审核后，才能免予征收土地增值税。

三、房产税

对于政策性搬迁中涉及的房产，如果需要缴纳房产税，则依照《房产税暂行条例》的规定进行缴纳。房产税的计税依据是房产原值，税率为1.2%。如果房产已出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据。

总的来说，政策性搬迁的税务处理需要根据具体情况进行具体分析，并遵循相关法律法规的规定。在处理过程中，企业应妥善保留相关凭证和资料，以备税务机关查验。

二、企业整体搬迁税收政策

法律分析：公司整体搬迁如果作为非政策性搬迁行为，公司承担的税负包括　　1.营业税：公司出让土地房产需要按收入的5%缴纳营业税，该企业应交纳　　20000×5%=1000万元　　2.增值税，按处置设备收入5000万元的4%减半缴纳增值税　　5000×2%=100万元。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

三、政策性搬迁税收政策

法律分析：1、土地部分对应的赔偿款项，免征；2、房屋部分对应的赔偿款项，文件没有明确免征；实务中，如果房屋被政府收回后拆除了，一般不予征收；未拆除的需要过户给政府的，应该缴纳；3、机器部分对应的赔偿款项，应该征收；实务中，如果机器设备作为废品处理了，一般不予征收；能正常使用需要转移所有权给政府或政府指定单位的，应该征收；4、其他如搬迁奖励等，由于不属于增值税应项项目，因此不征。

法律依据：《企业政策性搬迁所得税管理办法》第四条企业应按本办法的要求，就政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项，单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的，应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁进行所得税处理，不得执行本办法规定。