苏州拆迁律师团队有哪些人组成，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁律师团队有哪些人组成的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●园区拆迁律师●苏州拆迁律师查询●吴中拆迁律师。
一、征收国有土地时拆迁房屋纠纷属于谁管？
拆迁纠纷属于市、县级人民政府管。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
二、房屋拆迁纠纷申请行政复议的条件有哪些？
（一）有明确的申请人和符合规定的被申请人；
（二）申请人与具体行政行为有利害关系；
（三）有具体的行政复议请求和理由；
（四）在法定申请期限内提出；
（五）属于行政复议法规定的行政复议范围；
（六）属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围；
（七）其他行政复议机关尚未受理同一行政复议申请，人民法院尚未受理同一主体就同一事实提起的行政诉讼。
三、房屋拆迁纠纷的行政复议流程有哪些？
1、申请人提出复议申请；
2、复议机关受理申请后，在七天内把复议申请书的副本或者是复印件发给被申请人；
3、被申请人在收到相关资料之后要之在十日内提出书面的答复；
4、复议机关进行审查和调查，并且提出和通过复议意见；
5、复议机关制作复议决定书。
四、拆迁房屋必须遵守哪些基本流程？
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
征地主管部门会提前通知拆迁房屋纠纷属于谁管，整体程度上由征地主管部门管，但根据房屋拆迁纠纷的具体情况也可以直接向法院起诉，起诉处理房屋拆迁纠纷的由征地主管部门承担举证责任。查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。
代理民事案件、行政案件：
担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿；请求给付赡养费、抚养费、扶养费；请求发给抚恤金、救济金；请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人；担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人的案件实行政府指导价。其它案件类型实行市场调节价。
（1）简单案件
1、不涉及财产1500－8000元
2、涉及财产按诉讼争议标的额
≤1万元按民事不涉及财产案件标准执行
＞1万元，≤10万元4．8－6．4％
＞10万元，≤50万元4－4．8％
＞50万元，≤100万元3．2－4％
＞100万元，≤500万元2．4－3．2％
＞500万元，≤1000万元1．6－2．4％
＞1000万元，≤1亿元0．8－1．6％
＞1亿元0．5－1％
（2）重大、疑难、复杂案件不高于简单案件5倍标准执行。
一、重庆垫江县找律师诉讼费用多少钱，诉讼收费标准参考
（一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的服务收费标准。
（1）侦查、审查起诉、一审阶段分别计件收费。
1．侦查阶段收费标准为每件2000元—10000元。
2．审查起诉阶段收费标准为每件2000元—10000元。
3．一审阶段收费标准为每件3000元—30000元。
（2）二审、死刑复核、申诉、再审阶段，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（3）被害人提起刑事附带民事诉讼案件，属于实行政府指导价范围的，执行本通知规定的民事诉讼案件收费标准；属于市场调节价范围的，由律师事务所和委托人协商确定收费标准。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或者犯罪事实分别计件收费，同时酌减收费。
（5）重大、疑难、复杂案件，经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内（含5倍）确定收费标准。重大、疑难、复杂案件的认定标准由市司法局另行制定。
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。
（1）一审阶段收费标准
1．不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取2000—10000元；
2．涉及财产关系的，按照标的额比例分段累计收取：
10万元下的（含10万）2000—10000元
10万元至100万元部分（含100万）4％－5％
100万元至500万元部分（含500万）3％－4％
500万元至1000万元部分（含1000万）2％－3％
1000万元至5000万元部分（含5000万）1％－2％
5000万元以上部分0．5％－1％
（2）二审、申诉、再审案件分别按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（三）经委托人和律师事务所协商一致的，可以采用计时收费方式，收费标准为200－3000元／小时。
（四）实行政府指导价的律师服务收费，根据不同服务内容可以采取计件收费、按标的额比例收费或者计时收费的方式。同一委托事项只能采取一种收费方式。
（五）同一律师事务所代理同一案件的二审、死刑复核、申诉、再审，应当酌减收费。
二、常州案件委托律师如何收费，诉讼收费标准参考
（一）代理民事案件、行政案件：
担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿；请求给付赡养费、抚养费、扶养费；请求发给抚恤金、救济金；请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人；担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人的案件实行政府指导价。其它案件类型实行市场调节价。
（1）简单案件
1、不涉及财产1500－8000元
2、涉及财产按诉讼争议标的额
≤1万元按民事不涉及财产案件标准执行
＞1万元，≤10万元4．8－6．4％
＞10万元，≤50万元4－4．8％
＞50万元，≤100万元3．2－4％
＞100万元，≤500万元2．4－3．2％
＞500万元，≤1000万元1．6－2．4％
＞1000万元，≤1亿元0．8－1．6％
＞1亿元0．5－1％
（2）重大、疑难、复杂案件不高于简单案件5倍标准执行
（二）代理国家赔偿案件
（1）简单案件
1、不涉及财产按民事简单案件不涉及财产标准执行
2、涉及财产按诉讼争议标的额按民事简单案件涉及财产标准执行
收费项目收费标准
（2）重大、疑难、复杂案件按民事简单案件不高于5倍标准执行
（三）实行政府指导价的案件采取计时收费的100－2000元／小时。
公房和私房拆迁征地补偿区别主要包含三个方面，具体表现在：
1、拆迁款享有权益人不同。
私房的房屋所有人为购买者个人，公房的所有人为公房是国家或集体，故拆迁款所有人私房拆迁的是房屋所有人，公房的所有人为国家或集体。
在公有房屋拆迁补偿，公房产权人不应有别于私房产权人。
房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了房屋所有权证。公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法。
2、补偿的对象不同。
私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。
公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则，房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。
拆迁也属于民事行为，民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益，所以，在拆迁过程中，房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值，包括区位价、重置价及附属物的补偿价，而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿，包括过渡费、拆迁费等。承租人同样应享有，但承租人享有的不是房屋的区位价，而是使用权的区位价，因为拆迁，承租人从原有区位迁出，对生活造成了不便，因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时，也应结合房屋的区位价等级差，确定相应的补偿比例，在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现，即遭受了多大的损失，就得到多大的补偿，更得体现等价有偿的原则，而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。
3、补偿金额不同。
公房住户只能得到搬迁费、过度费。
私房拆迁可以得到拆迁补偿款或给与回迁政策。
房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。
公房是国家财产或集体财产，不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。
1、认真学习相关法律。
公民在遇到拆迁时，要熟知涉及的相关法律，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，并了解自己应得的补偿有多少。很多人认为只要自己不搬家，政府就拿自己没办法，这是错误的想法。在这里，我明确的告诉大家，如果对补偿不满意不搬家，又不提起法律程序的，相关政府部门或法院有权依法强拆。房子一旦被强拆，就错过了最好的维权时机。这就是对法律知识欠缺所导致的。
2、保持警惕、理性谈判。
公民面对被拆迁方时，一定要保持警惕，与他们的交谈要做好录音等收集证据工作。切记保持理智谈判的心态，采取自残、自焚等伤害自己的行为，不仅对提高补偿没有多少帮助，而且这是对自己的严重不负责任。
3、请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。
公民一不懂专业拆迁维权法律知识；二不会实践操作；三是面对强势的政府和开发商；四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业拆迁律师全程操作，避免利益损失。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
一、遇到房屋拆迁维权的方法有哪些
遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。
1、是听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。
2、是评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。
3、是申请行政复议，根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
4、是提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。
5、是信访，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过信访来维权。建议大家选择合法途径，维护自己的权益。
1、获取契合需求律师的途径：可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。
2、律师团队的选择：选择当地较为知名的律所；选择具有丰富办案经验的律师团队，可以询问其办理的拆迁案例；选择胜诉率较高的律师团队；选择沟通顺畅，互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出，或者机房门面综合下来比较优秀。
3、在办案的过程中，被代理人可以从多方面观察律师团队的作风，办案态度等，中间保持积极顺畅的沟通，如果感觉选择了不靠谱的律师团队，可以解除委托合同，以免造成更大损失。
一、律师是如何收费的
1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5000元－30000元／件，可合理上浮。
2、涉及财产关系的，10万元以下部分（含10万元）收费比例为8％－10％；收费额不足5000元的按5000元／件收取；10万元至50万元部分（含50万元）为7％－9％；50万元至100万元部分（含100万元）为6％－8％；100万元至500万元部分为5％－7％。
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式：
（一）计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。
（二）按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。
（三）计时收费可适用于全部法律事务。
二、律师费是案前支付还是案后支付出？
1、支付律师费有两种方式，一种是委托律师签订合同的时候就要支付，这是按照比例来支付，各地都制定有详细的律师收费办法；一种是等诉讼程序结束后支付，属于风险代理，收费标准要高一些。
2、至于律师费是先付还是后付，法律法规并没有明确的规定，这个由当事人与律师协商确定。实践中，律师费可以约定事前支付；也可以选择事后支付；还可以选择事前交一部分，事后再交一部分。
3、具体律师费的支付，是案件审理之前先付还是案件审理完毕之后再付，当事人可以和律师进行协商。一般来说根据律师的专业水准来决定律师费是先支付还是后支付，如果律师比较的专业、负责，那么可以先支付，若是担心诉讼案件成败，那么可以先支付一半费用，案件审理结束再支付一部分费用。
拆迁是我国近几年来推动力度比较大的一种行为，一般情况下是由政府进行主导的。拆迁从本质上看其实是一种美好的国家城市规划，但是从我国的拆迁实践来看，拆迁却是在以牺牲一部分人的合法权益为代价的。而在这其中，尤其以企业的损失最大，不由使人伤痛，国家的企业拆迁是怎么了？
企业是社会特殊的主体，其存在就是一种具有经济价值的生命体。拆迁不能以损害企业的利益为代价。
一、企业存在就是国家最大的价值
企业是国民经济的细胞，是市场经济活动的主要参加者，其作为独立的经济组织，是社会和生活的直接承担着，没有企业的发展与支撑，老百姓吃啥？穿啥？吃穿都没有还臭美啥？不仅仅如此，企业对于推动地区建设有一定的作用，一方面其向国家缴纳很多税，支持地方建设，以及增加就业等，地方政府也同样将“税”放在利益的天平上，另一方面，增加地方的GDP，活跃经济上同样发挥着重要的作用。
国家拆迁其就是在于用最小的成本将拆迁工作完成，对于工作来讲是功臣，因为超额完成了任务。作为地方来讲给企业的少了，自然自己就留的钱多了，无论是功还是利，对于拆迁方来讲是很值得的，虽然我们认为其是一种短视，但是很多时候他们不顾长远的经济效益。
二、企业拆迁的难度极大，不容小觑
企业是不同于一般拆迁的被拆迁主体，其具有一定的复杂性，和普通的住宅相比，其特殊性主要集中在以下几个方面，
首先，企业的价值很大，动辄就是几百万甚至是几千万，对于企业来讲是正常的损失，而对于开发商或是政府来讲确实一个不小的而数目，所以，拆迁方甚至会不惜用很多手段来逼迫被拆迁方搬迁。
其次，拆迁对于企业来讲，不是将企业拆“死”而是使企业发展的更好。这里面就是保持和政府的合作的态度，在正常的经营之中，企业在税务、工商、消防等方面和政府有着千丝万缕的关系，如果因为拆迁和政府闹僵，对于企业来讲同样是一种损失，这就涉及到以后是不是还在本地继续经营下去的问题。
再次，企业拆迁涉及的补偿项目范围广，不仅涉及到所在的土地的租赁期限、地上物的损失、停产停业的损失、以及客户的流失、市场份额的减少、搬迁等费用，依照哪一种标准进行补偿？每一项的具体损失具体到多少都是实践中所涉及的问题。
最后，评估成为被拆迁方操纵用来降低补偿的工具。在一些的案件中，拆迁方违规操作，非法指定，暗中故意降低评估价格等等，企业成为了拆迁损失的重灾区。
其最大的利益损失在于以下几个方面：
1、土地的损失，因为在我国来看，土地是不可多得，土地的价值一直处于增长的阶段，无论企业原来土地是集体土地进行租用，还是国有土地自己交出纳金，再找到一个适合自己的地理位置确实是一件难事。
2、另一方面是企业的设备的巨大损失，这也和企业的生产方式有很大的区别，如果是一种设备生产的企业，其企业在一定的程度上来讲可以拆卸，可以进行组装，但是还有很多的设备是不能进行组装的，一旦拆除就意味着全部的报废，重置的费用如何计算呢？如果这其中有专利的技术，或是自己开发没有申请专利的技术如何进行计算，如何进行补偿呢？这都是影响企业获得赔偿的重要因素。
3、第三方面是因为拆迁所造成的违约以及客户流失的风险损失。在我们接触的案件中，我们可以看到，拆迁不是一朝一夕的事情，在这拆迁的过程中，损失由谁来负担，怎么计算损失？如何使这些间接损失纳入政府的补偿范围？损失是实际的，但是依据政府操控的评估来讲，维护自己的合法利益确实是很多人不得不面对的事情。
三、企业拆迁维权需要大拆迁律师团队为后盾
企业选择大拆迁律师团队进行维权行为，不是哪一个律师所决定，是在中国的拆迁环境下，老百姓不得已逼出来的，为了顺应国家拆迁的发展形势，律师团队也在适应国家的拆迁的形势，无论对于谁都是一件不得已的事情。
大的拆迁律师团队有其他律师或是律所不具有的特殊的优势，这也成为企业的高层维护权益的重要法律武器。
1、大的拆迁律师团队，最不缺少的就是专业的律师，大的定义不仅仅在于人员数量还在于质量的高低，大团队的律师都是拥有专业的拆迁能力的律师，经验丰富，并且在一个团队中，是一种集思广益的办案方式，这和几个人的律师事务所相比而言，具有更多的专业律师，能够从容的应对更多出现的危险情况，以及应对在拆迁中的违法行为。“众人拾柴火焰高”。
2、大的拆迁律师团队拥有这一整套的工作方式，一般来讲，在我国专业化极强的律师事务所中，其办案模式不同，从接案、谈案、办案、调取证据、开庭、结案等环节都有专业的人员进行把关，如何进行谈判、怎么进行谈判、何时进行谈判、何时进行调取证据、何时起诉更具有价值等等问题，都是在考验着一个团队的整体协作能力。
3、经验以及在应对拆迁的能力方面是很多企业所应该重视的地方，也是其关注的地方，拆迁团队面对的是全国各个省的拆迁案件，案件接触广泛，就在于其专业化水平高，一般的传统型的律师事务所在接案方面是“一揽子”的模式，没有侧重点，而专业的律师团队恰恰不同，这就在于在办案的时候只接拆迁案件而不考虑其他的案件，这也造就了拆迁团队的信誉度以及良好的办案效率和维护企业合法权益的美名。
4、“靠谱”在一定的意义上讲，也是很多企业家看中的重要一个因素，相比较和其他的非专业的律师来讲，一个拆迁团队是一个完整的整体，不仅规模大，还在于实力的雄厚，不仅仅在于量的多少还在于所涉及的案件的广泛性，这是一种软实力，让被拆迁企业安心才能使维护合法利益的进程使人放心。而另一种硬实力就在于办公场所固定，办公条件透明，不会出现空壳公司的现象，其本身就是难以移动的。
专业化的律师团队不是一朝一夕建立起来的，拥有众多的专业的办案律师也不是简单组成的，在中国这一个将拆迁作为利益争夺的战场上，没有枪炮，但却有流血。合法利益不容侵犯，苦苦挣下的家业更不能在美好的憧憬下随意践踏，权利都是自己争取过来的，妄想的世界没有企业的立足之处。
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投稿：钱玲诗
内容审核：张小华律师
