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拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。
房屋拆迁评估的主体
房屋拆迁评估的主体是有相应资质的房地产价格评估机构。
城市房屋拆迁的主体有哪些
城市房屋拆迁流动中的几大主体：
1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。
2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。
3、房屋承租人：指与被拆迁人具有正当租赁关系的单位或者个人。
4、拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人入行拆迁动员，组织签订和实施补偿安顿协议的独立法人单位。
5、拆迁评估机构（评估公司）：指具有房地产评估资质，纳进本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安顿房）的房地产市场价值入行评估的机构。
6、房屋拆除单位（拆除公司）：指具有房屋拆除资质，在拆迁流动中负责对被拆迁范围内的房屋入行拆除的单位。
7、拆迁治理部分：指代表政府依法对拆迁流动入行监视和治理的机构。
签订拆迁安置补偿协议签订过程中，被拆迁人的主体资格在拆迁的过程中，除了拆迁人与被拆迁人的关系，在拆迁协议签订的过程中，被拆迁人的主体资格的认定也是十分重要的。
所有资格的认定。在一般情况下，被拆除房屋及其附属物的所有权人应以房屋产权证明上所记载的所有权人为准，但是还有有很多不同的情况出现。因财产分割导致的房屋产权或者附属物归属不明确的情况，以双方签订的书面协议为准；因房屋的原产权人死亡所引起房屋产权不明的，以被继承人之间订立的遗嘱或者继承人之间的财产分割书面协议为准，或者以生效的法院判决、裁定为准；因房屋买卖所引起的产权纠纷，以生效的房屋买卖合同为准，或者是法院的生效的判决、裁定为准；对于设定抵押权的房屋，抵押权人依法正在办理有关抵押房屋的过户手续的，可以以抵押权人为产权人，如果仍然在抵押协议规定的抵押期间的，应当以抵押人为产权人；改建、翻建、扩建或者新建的房屋，应经城市规划管理部门批准，但因有关的原因，产权没有在法定的期间各有关部门申请登记的，应当以经规划部门批准的申请人为房屋产权人，或者责令有关当事人办理产权登记后依法确认。
拆迁单位应当具备一定资质：
1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：
（1）有房地产开发资质；
（2）有常设的拆迁部门；
（3）有健全的管理制度；
（4）拆迁专业人员不少于8人。
2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：
（1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
①有20名以上的拆迁专业人员；
②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；
③有500万元以上的注册资本；
④完成过100户以上的拆迁项目20个。
（2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：
①有10名以上的拆迁专业人员；
②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；
③有300万元以上的注册资本；
④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
（3）三级受托拆迁单位应当具备下列条件：
①有6名以上拆迁专业人员；
②有100万元以上的注册资本。
一、房屋拆除企业需要办理承包工程资质证书吗
要的，《建筑法》规定，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包各单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的予以没收。
《建筑工程质量管理条款》进一步规定，建设单位将建设工程发包给不剧透相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上一百万元以下的罚款。为取得资质证书承揽工程的予以取缔，对施工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；有违法所得的予以没收。
法律依据：
建筑部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人违反本办法规定将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500以上1000以下的罚款。
拆迁公司资质主要包括以下内容：
1、有上级主管部门同意组建的批准文件。比如房屋拆迁许可证。
2、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所。具体如下：
（1）有工商行政管理部门颁发的营业执照；
（2）有固定的办公场所；
（3）注册资金不少于人民币100万元；
（4）有组织章程及管理制度。
3、有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
具体为拆迁专职工作人员市内不少于10人，其他区、县不少于5人，其中有中级或者中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于1人。
受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：
1、一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
（1）有20名以上的拆迁专业人员；
（2）有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；
（3）有500万元以上的注册资本；
（4）完成过100户以上的拆迁项目20个。
2、二级受托拆迁单位应当具备下列条件：
（1）有10名以上的拆迁专业人员；
（2）有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；
（3）有300万元以上的注册资本；
（4）完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
3、三级受托拆迁单位应当具备下列条件：
（1）有6名以上拆迁专业人员；
（2）有100万元以上的注册资本。
拆迁公司的经营范围：
1、主要包括建筑物拆除、拆除、破碎、挖掘、清运，水塔烟囱、废旧机械设备拆除、房屋修缮、土石方工程等。
2、除了对建筑物的拆迁之外，一般还可以经营房屋修缮，土石方工程，对废旧机械设备进行拆除等工作。
拆迁公司和拆除公司的区别如下：
1、定义不同。
（1）拆迁公司是负责拆迁补偿谈判，办理拆迁手续的公司，房屋拆迁公司是以动迁人员，公司按拆迁项目工程金额大小来收取费用。说白了就是只是政府安排来安置拆迁户的第三方公司。人员安置，搬家，赔偿工作；
（2）拆除公司是在签完拆迁协议后负责将房子拆除的公司。拆除公司是以房屋拆除为主业。拆除后回收旧材料和收取拆除工程费赢利的公司。对建筑物和构筑物拆除，有国家相关的特级资质，有安全许可证等，是建筑行业专业承包公司。
2、性质不同。
（1）拆迁公司是咨询服务公司隶属于房地产开发商，或政府机构拆迁办，负责开发前期的所有工作。拆迁公司的性质实际上已经不属公司性质了，它属于不以营利为目的单位，是在民政部门登记的社团组织，现在通常取名叫某某房屋征收服务中心，在房屋征收中为政府的征收部门做具体工作，工作内容一般有征收调查，征求意见，上情下达，下情上达，作为第三方见证、代理洽谈征收补偿协议等。工作人员和单位不以营利为目的，政府部门按实际工作量的大小发一些费用维持人员工资和日常开销；
（2）拆除公司是施工企业，是有法人资格的企业单位，是在工商部门登记以营利为目的公司，拆除公司主要负责建筑物的拆除、清理工作，需要有建筑资质或专业拆除资质。在房屋征收中拆除公司是政府征收发包招标的中标单位，拆除公司与被征收人没有业务关系。
一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：
1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明；
2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明；
3、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：
（1）国家代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定；
（2）代理人代管。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。
私人企业拆迁了员工有补偿。如果员工不想跟随企业搬迁，则企业应该按照劳动合同法中第四十条的规定，即因为客观的原因导致合同没有办法继续履行的可以依法解除劳动合同，并且按照员工在该企业的工作时间支付经济补偿金，每够一年就补偿一个月的工资，没有满半年的补偿半个月的工资，满半年但是不满一年的补偿一个月的工资。
房屋拆迁公司是依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
企业拆迁需要注意的陷阱有：夸大政策作用，模糊薪酬标准。其实，政策不等于法律，更不等于违法。在实践中，不少地方政府在拆迁补偿政策上严重违反了相关法律法规。完全按照政策执行企业拆迁标准和补偿金额是不可能的。以协商的名义，摸清被拆迁人的底线，制定拆迁策略。企业面对拆迁，不要贸然报价，要确定对方的真实意图。部分拆迁资金将转为奖励，促进拆迁。
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来源：中国法院网-苏州拆迁公司哪家好一点的，苏州拆迁公司哪家好一点的
投稿：姜熙桂
内容审核：苗佳律师
