拆迁律师

一、征地拆迁程序违法如何认定

下列行为均构成违法：

1、未经许可擅自占用土地；该违法行为主要针对单位及个人在未获得有效用地批准或者未按程序办理用地手续时，擅自利用他人土地进行建设活动。

2、虚假申报骗获用地批准后违法占用土地；即虽然表面上获取了用地批准证书，但其过程中存在欺诈行为，缺乏合法合规性。

如某村民已拥有宅基地，却与村干部联手造假证明，声称仍无宅基地，从而诈骗新的宅基地批准。

3、超额占用土地；即超出所获批准的用地范围，非法占有多余土地。

4、其他类型的违法占用土地，例如依法收回非法批准、使用的土地，相关责任人拒绝归还的，将被视为违法占用土地。

《土地管理法》第七十三条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、关于征地拆迁企业怎样补偿

企业征用土地的补偿项目主要包括：土地补偿金、安置补贴、居住地及其他地上设施补偿以及青苗补偿。

在征用过程中，必须按照土地原始用途全额且适时支付补偿款，同时安排社会保障费用给被征用人群。

具体而言，企业征地补偿涵盖以下几个方面：土地使用权限区域补偿、工厂重建价值、停产停业经济损失、装修附属品重置费、生产设备改建及搬运费用、停业期间预期利益受损、合同违约损失与财务运作成本等。

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内容审核：石珊律师

来源：头条-征地拆迁程序违法如何认定，