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市政动迁与商业动迁有何异同

市政动迁与商业动迁的相同点：

1、都是动迁房。

2、满三年都可以过户。

市政动迁与商业动迁的不同点：

1、动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。

2、税费交纳不同

当然，买了动迁户后再次卖出，跟普通商品房就没有什么差别了。因此，买动迁房时一定要了解清楚是市政动迁还是商业动迁，并在协议中约定清楚，这将涉及到较大的税费差别。

什么是动迁房

根据相关法规及政策的规定，动迁房(拆迁安置房屋)一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

在实际中，动迁房往往关系到我们的实际利益，在政府或者开发商动迁之前要了解相关的知识，是属于政府动迁还是商业动迁，不同的动迁方式得到的利益时不同的,大家一定要明白其中的利益关系，否则损失的的是自己。如果您的情况比较复杂，北京圣运律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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内容审核：罗娟律师

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