北京延庆农村宅基地确权方案，北京延庆农村宅基地确权方案主要包括以下几个方面：一、确权依据与原则依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保宅基地确权工作合法、合规。原则：宅基地所有权属于农民集体，只有本村
北京延庆农村宅基地确权方案主要包括以下几个方面：
一、确权依据与原则
依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保宅基地确权工作合法、合规。
原则：宅基地所有权属于农民集体，只有本村集体经济组织成员在符合条件的情况下才能受让。确权过程中应尊重历史、照顾现实，确保宅基地的合理使用与权益保障。
二、确权流程
农户向村委会递交书面申请，填写宅基地确权申请表。
村委会初步审核申请，签署意见并盖章后报乡镇政府审核。
乡镇政府现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。
县国土资源局对资料进行审核，通过后报县政府审批。
张榜公示7日，无异议后给予发证，完成确权。
三、确权要点及注意事项
宅基地面积：确保宅基地面积符合省、自治区、直辖市规定的标准，不得超标。
权属明确：确权过程中应明确宅基地的权属关系，避免产生纠纷。对于存在争议的宅基地，应依法进行调解或处理。
转让限制：宅基地使用权转让需满足一定条件，如转让人拥有二处以上农村住房、受让人符合宅基地分配条件等。不符合条件的转让行为应认定为无效。
特殊情况处理：对于全家迁入设区市、部分成员迁入非设区城镇等特殊情况，应根据相关政策规定进行确权处理。如全家自愿放弃宅基地的，应依法收回其宅基地。
四、法律保障
确权完成后，农户将依法获得宅基地使用权证书，其合法权益受法律保护。任何单位和个人不得侵犯农户的宅基地使用权。如发生侵权行为，农户可依法维权。
北京农村宅基地将确权颁证
本报讯（记者陈斯）本市正在加快推进为集体土地地籍调查确权颁证工作，明晰农村土地产权归属。宅基地权属确认和登记发放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上报市政府。
记者近日从市国土局获悉，为切实维护农民合法权益，本市正在加快推进为集体土地地籍调查确权颁证工作，明晰农村土地产权归属，正在研究出台有关农村宅基地使用权确认的政策性文件和宅基地使用权登记发证工作规范。
据了解，本市将选定部分地区开展宅基地使用权登记发证试点工作，并计划于今年年底前完成宅基地权属确认和登记发放政策性文件起草工作并上报市政府。
今年平谷和大兴试点“宅基地换房”
今年两会期间，市国土局曾透露，今年北京市将在平谷和大兴的两个镇进行“宅基地换房”试点工作。
农民所分得的房屋仍是集体产权（即通常所说的小产权），而腾退出来的宅基地仍然是集体土地性质，不能用于房地产开发等用途，主要用来发展村镇企业集体经济。
集体用地流转不得开发商品房
此外，市国土局表示，为推动本市农村
二、三产业发展，增加农民收入，建立城乡一体化的土地市场，市国土局拟定了《北京市农村集体建设用地使用权流转试点指导意见（征求意见稿）》。
对于符合规划、合法取得且权属明晰的集体建设用地可依法采取出让、租赁、作价入股、转让等方式进行流转，流转的集体建设用地可用于
二、三产业发展，但必须符合国家产业政策、土地供应政策、环保要求等，不得用于商品住宅开发。
土地流转的最高使用年限参照同用途国有土地使用权出让的最高年限确定，具体使用年限由土地流转双方在此基础上协商确定；以出让、出租等方式流转集体建设用地使用权的，须经本集体村民会议2/3以上成员或代表的同意。
下一步，待国土部正式出台相关管理办法后，市国土局将进一步及时修订本市集体建设用地使用权流转的管理办法，逐步建立城乡统一的建设用地市场。
法律分析：宅基地确权最新政策，这七类宅基地不能确权：1、新审批的宅基地2、修建在农村规划范围外的房屋3、改变宅基地使用性质的4、买卖的来的宅基地也是不能确权的5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、违规占用农用地建设的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。（2021年9月1日生效）
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-北京延庆农村宅基地确权方案，
