什么是二手房“转按揭”贷款有哪些注意事项，转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭 抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭 抵押贷款的业务。也
转按揭：
是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
买方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、如离异需提供离婚证；
6、如丧偶需提供丧偶证明；
7、外地人购房需提供暂住证原件。
卖方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细；
注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。
注意事项：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。
注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。
3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
一、什么是二手房转按揭二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、二手房转按揭流程是什么
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、二手房转按揭需要注意什么
（一）二手房转按揭中客户需要知道的相关事项，如下：
1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；
3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
（二）二手房转按揭需要注意事项，如下：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。看了转按揭的基本内容，您是否对转按揭有个清晰的认识，其实二手房转按揭要慎重。转按揭存在风险，而且风险很大，您一定要警惕。如果您遇到二手房转按揭方面的问题，事先可以咨询相关律师，首先分析和评估一下风险，再对二手房是否要转按揭进行决策，这方面您很有必要找律师的帮忙。
法律分析：二手房转按揭的流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
注意事项如下：
1、贷款年限。
2、贷款人年龄。
3、贷款额度。
法律依据：《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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内容审核：赵明媛律师
来源：头条-什么是二手房“转按揭”贷款有哪些注意事项，
