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二手房按揭业务的流程及注意事项,二手房买卖贷款流程怎么走:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-05 16:31:45
作者：
圣运律师
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二手房按揭业务的流程及注意事项，本文重点阐述了二手房转按揭业务流程。在流程中,买卖双方需签订房屋买卖合同,并签订转按揭交易安全保证合同。买方需支付房屋价格30%的首付款,卖方需提前一次性还款并签署确认函。买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,银

二手房按揭业务的流程及注意事项,二手房买卖贷款流程怎么走:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、二手房按揭业务的流程及注意事项

本文重点阐述了二手房转按揭业务流程。在流程中,买卖双方需签订房屋买卖合同,并签订转按揭交易安全保证合同。买方需支付房屋价格30%的首付款,卖方需提前一次性还款并签署确认函。买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,银行复审通过后放款,卖方收到款项后与原贷款行解除贷款合同和抵押登记。此外,还提到了签约注意事项,包括贷款年限、年龄、贷款额度、贷款利率、还款方式等。

法律分析

二手房转按揭业务流程:

1.买卖双方签订房屋买卖合同;

2.买方、卖方和律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;

3.买方支付房屋价格30%的首付款(按照交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5.买方依据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6.卖方向买方实际交付房屋;

7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方和律师一同办理过户,同时将抵押给买方的贷款银行解除抵押登记;

9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

签约注意：

1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

结语

二手房转按揭业务流程包括签订房屋买卖合同、签订安全保证合同、支付首付款、银行同意提前还款、申请按揭贷款、卖方交付房屋、银行复审通过后放款、向卖方银行划款、卖方解除贷款合同和抵押登记、买方支付剩余首付款。签约时要注意贷款年限、年龄、贷款额度和还款方式等细节。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、买二手房按揭流程是怎样的，如何办理按揭手续

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。按揭手续：

1、签订购房合同。此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

一、买二手房按揭需要准备哪些资料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

二、二手房按揭时间答疑

网友提问：

买二手房按揭申请要多长时间？

律师回答：

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了。这么长时间是由于银行审核资料、办理产权证抵押他权等都需要一定的时间，银行走自己内部的工作流程也需要一定的时间。在需要向银行申请抵押贷款的时候，大家按照上述的内容准备资料按照相关流程走，可以少走弯路节省一些时间。

三、二手房买卖贷款流程怎么走

法律分析：二手房买卖贷款流程：

1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；

2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。