2020年房改房政策是什么，一、房改房政策是什么？已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证；2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规
一、房改房政策是什么？
已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1、已取得房地产权证；
2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、交纳应分摊共有建筑面积价款；
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
二、房改房上市交易流程是怎样的？
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证；
6、完成了在房改办的所有手续。
三、买房改房要注意什么？
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
房改房2023年新规定如下：
已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1、已取得房地产权证；
2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、交纳应分摊共有建筑面积价款；
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
有房产证的房改房过户要求：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续；
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
房改政策包括的内容具体如下：
1、房改政策是要建立购租并举的住房制度。根据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》的规定在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点；
2、利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建“购租并举”的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；
3、培育和发展住房租赁市场，有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题，以促进“居者有其屋”目标的实现。政府在实践租购并举的实践中加强预期管理，同时，在住房刚性需求较大的地方还需加大商品房的供给。各地需要根据租赁需求在租赁实践中尽量积极利用好存量房，防止大兴大建造成浪费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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内容审核：邓海凤律师
来源：头条-2020年房改房政策是什么，
