房改房转让是否要交土地出让金，一、房改房转让是否要交土地出让金1、房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。经济适用房的卖家可以按照政府所
1、房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
2、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
获得土地的使用权，就需要按照一定的标准向国家缴纳一定的土地出让金，否则的话是不能使用该土地的。并且对土地的使用也不是无期限的，根据实际的情况有的土地使用年限为70年，而有的则为40年。而一般在使用期限到期之后，可以再缴纳土地出让金，然后继续使用该土地。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到北京圣运律师网咨询专业律师。
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内容审核：侯承志律师
来源：中国法院网-房改房转让是否要交土地出让金，
