婚前房改房婚后遇拆迁补偿款再购房不属夫妻共有财产，婚前个人购买的房改房婚后遇拆迁，后以拆迁补偿款全款购置的房屋究竟是属婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产12月19日，龙海市法院一纸判决书明确宣告该房屋系被告黄女士婚前个人财产，驳回原告蒋先生
婚前个人购买的房改房婚后遇拆迁，后以拆迁补偿款全款购置的房屋究竟是属婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产
12月19日，龙海市法院一纸判决书明确宣告该房屋系被告黄女士婚前个人财产，驳回原告蒋先生要求平均分割该房产的诉讼请求。
2014年11月，龙海市民蒋先生向当地法院起诉离婚，并要求分割与其结婚近20年的妻子黄女士刚购买不久的一套房产。黄女士不同意，认为该套房屋属于自己婚前财产，不应该分割。
法院调查取证：黄女士婚前从单位全款购置了一套房改房，与蒋先生结婚后，该房屋前不久遇到旧城改造拆迁。黄女士遂与房地产开发商签订了房屋拆迁货币补偿协议书，领取了拆迁补偿款共计38万余元。随后，为解决住房问题，黄女士立刻用自己的姓名重新购买了一套住房。
基于事实，龙海市法院基层法庭认真审理后认为，黄女士婚前的那套房屋属个人财产，婚后，该房屋拆迁所得款项38万余元，系针对黄女士个人财产的货币补偿形式。而之后黄女士以补偿款重新购置的房屋，亦属于她个人财产形式的再次转变。此外，黄女士购房是用于自己居住，非属于投资形式，房屋增值部分系自然增值，也不属于共同财产。
拆迁补偿款算不算夫妻共有财产
如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
婚前房产再婚后拆迁获得的拆迁补偿属于一方的个人财产，因为婚前房产本来就属于一方的个人财产，拆迁后获得的拆迁补偿自然也属于一方的个人财产。
一、离婚时如何办理拆迁安置房产分割手续
1、如被拆迁的房屋属于婚后夫妻共同建设，拆迁补偿款和安置房屋一般应认定为夫妻共同财产，离婚时应予以分割；2、如被征收的房屋属于一方婚前建设、婚后拆迁，对于拆旧补新安置的房屋一般应认定为个人财产，离婚时不应按照夫妻共同财产进行分割。
二、拆迁按人头分离婚房子如何分配
拆迁按人头分离婚房子如何分配，要根据具体情况而定：
1、按人头分安置房离婚时的分割问题可以由双方协商解决；
2、协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
一、协议离婚的流程如下：
1、当事人提交证件和相关证明材料；
2、婚姻登记员讲明《民法典》关于登记离婚的条件并询问离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿；
3、当事人双方填写《申请离婚登记说明书》，《申请离婚登记说明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成；
4、等待三十日离婚冷静期；
5、离婚冷静期过后，再次到g婚姻登记机构办理离婚登记，夫妻双方亲自在离婚协议上签名，婚姻登记员做监督人；
6、婚姻登记员对当事人提交的证件，申请离婚登记声明书，离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。
二、诉讼离婚的流程如下：
1、 起草离婚起诉民事起诉状；
2、 法院立案，15天以内组织夫妻双方进行诉前调解；
3、 调解不成功，在1个月左右会正式开庭审理；
4、 出具判决，如果一方不服，可以上诉；
5、 判决生效，申请法院执行。
婚前个人购买的房改房婚后遇拆迁，后以拆迁补偿款全款购置的房屋究竟是属婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产?12月19日，龙海市法院一纸判决书明确宣告该房屋系被告黄女士婚前个人财产，驳回原告蒋先生要求平均分割该房产的诉讼请求。
2014年11月，龙海市民蒋先生向当地法院起诉离婚，并要求分割与其结婚近20年的妻子黄女士刚购买不久的一套房产。黄女士不同意，认为该套房屋属于自己婚前财产，不应该分割。
法院调查取证：黄女士婚前从单位全款购置了一套房改房，与蒋先生结婚后，该房屋前不久遇到旧城改造拆迁。黄女士遂与房地产开发商签订了房屋拆迁货币补偿协议书，领取了拆迁补偿款共计38万余元。随后，为解决住房问题，黄女士立刻用自己的姓名重新购买了一套住房。
基于事实，龙海市法院基层法庭认真审理后认为，黄女士婚前的那套房屋属个人财产，婚后，该房屋拆迁所得款项38万余元，系针对黄女士个人财产的货币补偿形式。而之后黄女士以补偿款重新购置的房屋，亦属于她个人财产形式的再次转变。此外，黄女士购房是用于自己居住，非属于投资形式，房屋增值部分系自然增值，也不属于共同财产。
婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产，通常有以下几种情况：
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
一、如何分割离婚诉讼中拆迁安置房
1、婚前一方父母的个人财产，婚后被拆迁，拆迁安置房登记在夫妻一方名下的情况。婚前一方父母的个人财产，婚后被拆迁，将拆迁安置房登记在夫妻一方名下，应视对子女的赠与。如果父母没有明确表示赠与一方，拆迁安置房属于夫妻共同财产。婚前一方的个人财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。
2、婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房仍属于一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，其价值取得于婚前。拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。离婚时，房屋所有权人应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。
二、拆迁按人头分离婚房子如何分配
拆迁按人头分离婚房子如何分配，要根据具体情况而定：
1、按人头分安置房离婚时的分割问题可以由双方协商解决；
2、协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
一、协议离婚的流程如下：
1、当事人提交证件和相关证明材料；
2、婚姻登记员讲明《民法典》关于登记离婚的条件并询问离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿；
3、当事人双方填写《申请离婚登记说明书》，《申请离婚登记说明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成；
4、等待三十日离婚冷静期；
5、离婚冷静期过后，再次到g婚姻登记机构办理离婚登记，夫妻双方亲自在离婚协议上签名，婚姻登记员做监督人；
6、婚姻登记员对当事人提交的证件，申请离婚登记声明书，离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。
二、诉讼离婚的流程如下：
1、 起草离婚起诉民事起诉状；
2、 法院立案，15天以内组织夫妻双方进行诉前调解；
3、 调解不成功，在1个月左右会正式开庭审理；
4、 出具判决，如果一方不服，可以上诉；
5、 判决生效，申请法院执行。
三、婚前买房婚后加名怎么分
房子婚前买的，婚后加名字按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民依法判决分割。
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来源：中国法院网-婚前房改房婚后遇拆迁补偿款再购房不属夫妻共有财产，婚前房改房影响另一方福利分房吗
投稿：喻仪
内容审核：罗娟律师
