拆迁安置补偿项目和标准,国家规定搬迁补偿标准有哪些项目,一、国家规定搬迁补偿标准有哪些项目1、房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补
一、国家规定搬迁补偿标准有哪些项目
1、房屋补偿费
实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。
按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
2、提前搬迁奖励
按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
3、政策性补贴
房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。
4、政策性补偿
补偿被拆迁人安装天然气费用。
包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。
5、政策性补助
被拆迁者补助每户搬家费在1200元左右。
二、房屋补偿的方式有哪些
(一)、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
(二)、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
(三)、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
三、拆迁流程是怎么
第一个阶段叫暂停公示。
由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
第二个步骤是入户调查评估。
在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施方案。
拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
国家规定搬迁补偿标准是由政府按当地的物价还有人均收入来确定，一般不同的地区，不同的补偿项目所存在的补偿金额就会不多，所以，在拆迁时就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商，只有确定拆迁无异议的才可以实施拆迁行为。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。
●拆迁安置补偿项目和标准的区别
●拆迁安置补偿项目和标准一样吗
●拆迁安置赔偿标准
●拆迁安置补偿项目和标准项目区别
●拆迁安置补偿实施方案
●拆迁补偿安置政策
●拆迁补偿安置费用标准
●拆迁安置的标准
●拆迁安置补助标准
●拆迁安置新政策
●国家拆迁补偿标准有哪些规定
●国家拆迁补偿标准有哪些规定
●国家拆迁补偿标准有哪些项目
●国家拆迁补偿标准出台
●国家拆迁补偿标准明细2021
●国家拆迁补偿款标准
●国家拆迁补偿新标准
●国家拆迁赔偿标准
●国家拆迁政策标准
●国家拆迁赔偿法
●买了拆迁房房东不肯过户怎么办?拆迁安置房可以过户吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房如何买卖流程?拆迁安置房如何买卖：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置工作方案?拆迁安置实施方案怎么写：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房购房协议范文?购买拆迁安置房协议怎么写：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●购买拆迁安置房可以提取住房公积金吗?购买拆迁安置房公积金贷款怎么办理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●买安置房的十大好处?拆迁安置房和商品房的区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁户的安置房可以转让吗?拆迁安置房能转让吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房能否贷款?拆迁安置房抵押贷款可行吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置费怎么计算?什么是拆迁安置费：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房过户费多少?2024拆迁安置房过户流程有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2021兰州拆迁房怎么赔?【史少峰律师工作室】兰州市拆迁安置房屋的购买风险：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●离婚拆迁安置怎么处理?探析离婚案件中对拆迁安置房的处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●?什么是“小产权房”它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房买卖交易流程?拆迁安置房买卖注意事项有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●离婚后农村拆迁房可以享受吗?离婚时农村房屋怎么分割,离婚时夫妻拆迁安置房怎样分割：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房和回迁安置房?拆迁安置房与回迁房有区别吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房何时可以交易?拆迁安置房什么时候可以买卖：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房再买房子算首套?有拆迁安置房后再购房还算首套房吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁安置房可以买卖吗??拆迁安置房可以买卖吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁安置费怎么算?房屋拆迁及安置费补偿标准计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】拆迁安置补偿项目和标准，拆迁安置补偿项目和标准一样吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：葛彤梦
内容审核：王四新律师
