买了拆迁房房东不肯过户怎么办?拆迁安置房可以过户吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

拆迁安置房可以过户吗，拆迁安置房通常比一般商品房便宜，又是现房，而且未来的升值空间较大，因此，很多人都想要购买。可是，因为对拆迁安置房的政策不是很了解，有些人会问：“拆迁安置房可以过户吗？”下文，小编将为您解答。一、拆迁安置房可以过户吗?1

买了拆迁房房东不肯过户怎么办?拆迁安置房可以过户吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

拆迁安置房通常比一般商品房便宜，又是现房，而且未来的升值空间较大，因此，很多人都想要购买。可是，因为对拆迁安置房的政策不是很了解，有些人会问：“拆迁安置房可以过户吗？”下文，小编将为您解答。

一、拆迁安置房可以过户吗?

1、拆迁安置房能过户；

2、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖；

3、如果尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。

4、法律依据：《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

1、开发商名下的房产证原件；

2、开发商的法人委托书；

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

4、被安置人身份证复印件；

5、拆迁安置协议；

6、房屋移转过户申请书；

7、房屋权属登记申请书；

8、测量分户平面图；

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

三、拆迁安置房过户风险

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。