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北京调整购房政策,北京政策房有哪几种:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 11:38:24
作者：
圣运律师
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北京调整购房政策，北京调整购房政策主要涉及购房资格和购房限制的调整。以下是对北京购房政策调整的详细解答：一、购房资格调整京籍家庭购房资格：已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离

北京调整购房政策,北京政策房有哪几种:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京调整购房政策

北京调整购房政策主要涉及购房资格和购房限制的调整。以下是对北京购房政策调整的详细解答：

一、购房资格调整

京籍家庭购房资格：

已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），在京无房的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房资格：

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

非京籍家庭还可通过申领工作居住证获得购房资格，已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。

通州区域购房额外条件：

已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭可在通州购买一套住房。

已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭可在通州购买一套住房。

非京籍家庭若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

二、购房限制调整

对于二套房的购买，北京政策也有相应调整：

京籍家庭二套房政策：

北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%。

非京籍家庭二套房政策：

非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买。

二套房房贷政策：

二套房首付比例不低于60%。

认房又认贷政策导致二套房贷款条件更为严格。

暂停发放二十五年以上的个人住房贷款，包括公积金贷款。

综上所述，北京购房政策调整后，对京籍和非京籍家庭的购房资格和购房限制进行了明确划分。购房者在购房前应仔细了解相关政策，确保符合购房条件，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。

二、北京购房需要什么条件

法律分析：北京购房的条件：

1、有在北京达到五年的纳税证明或是在北京有连续达到五年的社会保险证明；

2、有北京合法有效的暂住证；

3、购房人在北京没有房屋，还有已经结婚的夫妻双方在北京没有房屋的；

4、购房人的结婚证、身份证和户口本；

5、如果在北京以外的地方贷款买过房子，再在北京贷款买房的话，首付款要百分之六十以上。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。