北京商住两用房政策，北京商住两用房政策主要涉及商住两用房的产权年限、生活配套、贷款政策、购买资格以及税费等方面。以下是对北京商住两用房政策的详细解答：一、产权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商住两用房
北京商住两用房政策主要涉及商住两用房的产权年限、生活配套、贷款政策、购买资格以及税费等方面。以下是对北京商住两用房政策的详细解答：
一、产权年限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商住两用房的土地使用权出让最高年限为四十年，不同于住宅用地的七十年产权。此外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条也规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。
二、生活配套服务设施
商住两用房通常不强制性要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。这意味着购买商住两用房后，可能面临生活配套不完善的问题，如缺乏配套的幼儿园、学校、医疗和养老服务。
三、贷款政策
商住两用房在按揭贷款方面实行商业用房标准。具体来说，购买商住两用房时首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且贷款年限最多为10年。此外，不能使用住房公积金贷款购买商住两用房。
四、购买资格与限制
京籍家庭：已婚京籍家庭在京无房的可购买两套住房，已有1套的可再购买1套。单身京籍家庭在京无房的，可购买1套。若想在通州购买，还需满足额外条件。
非京籍家庭：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的，可购买1套住房。若想在通州购买，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住房。
需要注意的是，商住两用房不计入住宅套数限制，但购买时仍需遵守相关政策和法规。
五、税费政策
购买商住两用房时，不享受普通住宅购房时的税费优惠政策。这意味着购买商住两用房将承担更高的税费成本。
综上所述，北京商住两用房政策涉及多个方面，包括产权年限、生活配套、贷款政策、购买资格以及税费等。在购买前，请务必了解并遵守相关政策法规，以确保自身权益。
法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。所以他是受法律的保护的对于有创业需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。但如果纯粹是为了居住的朋友，购买这类房屋需要谨慎，因为周围都是商业环境，人员嘈杂，且居住的空间面积有限，及隐性费用高（水电物业都是商业的比居民的高），舒适度比较低。因此消费者在选择商住两用房的时候，必须慎重。
法律依据：《民法典》第二百一十六条规定：【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
北京购房新政策主要有单北京籍家庭单身的可以购买一套，已婚的可以购买两套，但如果户籍不在北京的必须在北京交满社保达五年方可购买一套住房，当事人必须按照规定办理，并在法律规定的情况下进行处理。
北京购房新政策规定有哪些?
(一)京籍家庭
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。(3)京籍无房家庭。
(二)非京籍家庭
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
(三)港澳台侨家庭
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
法律依据：《民法典》第三百五十九条（建设用地使用权的续期）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-北京商住两用房政策，
