赔偿金额成争执焦点 画家村房屋拆迁案例估价，作为农村宅基地使用典型案例的“宋庄房讼”，由于画家李*兰与农民马*涛对赔偿金额无法统一，昨日，北京通州区人民法院宋庄法庭决定，对涉案房屋进行区位价值评估。评估公司：会参考拆迁案例估价在评估开始之前
作为农村宅基地使用典型案例的“宋庄房讼”，由于画家李*兰与农民马*涛对赔偿金额无法统一，昨日，北京通州区人民法院宋庄法庭决定，对涉案房屋进行区位价值评估。
评估公司：
会参考拆迁案例估价
在评估开始之前，**华房地产公司测量工作人员告诉记者，此次评估主要是就宅基地区位补偿价，而房屋购置价、地上物都已经在此前进行过评估。“但是，至于这所房屋的区位补偿价会是怎样的金额，目前还无法给出答案，我们会参考当地的区位补偿价，同时还有此前的拆迁案例。”工作人员表示。
“与第一次房屋评估相比，这次我们提交的评估鉴定申请书，特别请求法院对该房屋的区位补偿价进行评估鉴定。”李*兰代理人王-立则告诉记者，按照有关规定，通州地区区位补偿价每平方米在860元，李*兰目前的房子总区位补偿应在25万-27万元之间。
“实际上，早在去年这个院子就已被评估过了。但上一次评估过程仅用了20分钟，很多明细没有记录清楚。”李*兰一边陪同测量工作人员记录房屋数据，一边回复着记者。
画家：
没得到赔偿款就不会搬家
虽然距离法院判定李*兰退房的时间只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有条。李*兰的丈夫正在与三四位宋庄周围的艺术家闲聊。记者得知，李-家目前并没有搬家的打算，“他们又没给我们钱，我们为什么要搬”？李*兰的丈夫说。
也许只是巧合，法院安排李*兰房屋区位价值评估工作应在下午3时进行，但本案被告方农民马*涛却迟迟没有出现。等待近10分钟后，马*涛的妻子董*梅才赶到现场。在宋庄法庭法官宣布现场测量开始后，**中企华房地产估价有限公司的两位工作人员，对李*兰购买的院落进行了评估。
6年前，宋庄当地农民马*涛以4.5万元将自家宅院卖给李*兰，但在2年前马*涛却决定将其宅院收回。去年，北京市二中院不仅判定该房产买卖无效要求李3月17日前退房，还要求马按照第一次房屋价值评估返还李*兰仅9.3万元的卖房款与补偿款。
不足10万元的赔偿金让李*兰和宋庄其他画家顿时一脸茫然。据王-立则介绍，从6年前李*兰购房安家开始，买房后的附加物就达到13万元。为此，今年3月李*兰以“信赖利益损失”为主要诉讼理由反诉马*涛，要求对方赔偿48万元。
楼房拆迁院子怎么补偿：
1、房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
2、房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额
3、被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
农村房屋拆迁补偿标准是什么：
1.房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
综上所述，有土地使用证拆迁时院子算在宅基地以内的部分。拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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内容审核：张小华律师
来源：头条-赔偿金额成争执焦点 画家村房屋拆迁案例估价，
