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通州南街房屋拆迁补偿政策,南通市通州区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 01:19:25
作者：
圣运律师
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通州南街房屋拆迁补偿政策，腾退房屋的补偿方式有两种：选择货币补偿和选择房屋安置。选择货币补偿的总补偿款包括各项费用，而选择房屋安置的总补偿款则减去了安置房屋的价款。同时，选择货币补偿的腾退对象还可获得放弃房屋安置补助费和购房指标。购房指标有

通州南街房屋拆迁补偿政策,南通市通州区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、通州南街房屋拆迁补偿政策

腾退房屋的补偿方式有两种：选择货币补偿和选择房屋安置。选择货币补偿的总补偿款包括各项费用，而选择房屋安置的总补偿款则减去了安置房屋的价款。同时，选择货币补偿的腾退对象还可获得放弃房屋安置补助费和购房指标。购房指标有效期为3年，购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。

法律分析

1、腾退对象选择货币补偿的，货币补偿方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值）＋装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+放弃房屋安置补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。

2、腾退对象选择房屋安置的房屋安置方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值)+装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。腾退对象的购房差价款=腾退对象选择房屋安置方式的总补偿款-安置房屋价款。

3、放弃房屋安置补助费腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。

拓展延伸

通州南街房屋拆迁补偿政策解读与申请流程

通州南街房屋拆迁补偿政策的解读与申请流程主要包括以下内容：根据通州区政府发布的相关规定，通州南街的房屋拆迁补偿政策旨在保障被拆迁人的合法权益。根据政策规定，被拆迁的房屋所有权人或合法使用权人可以享受一定的经济补偿和安置安居。具体的申请流程如下：首先，被拆迁人需要准备相关材料，包括房屋产权证明、身份证明、户口本等。然后，前往通州区拆迁办事处进行申请，并填写相关申请表格。接下来，提交申请材料并等待审核。一旦审核通过，被拆迁人将获得相应的补偿款项或安置房屋。需要注意的是，申请过程中可能需要提供进一步的证明材料或进行补充说明。为了确保申请顺利进行，建议被拆迁人提前了解政策细则，咨询专业人士并妥善保存相关申请材料。

结语

根据通州南街房屋拆迁补偿政策，被拆迁人可选择货币补偿或房屋安置方式。货币补偿包括多项费用，而房屋安置方式则需支付购房差价款。若选择货币补偿，可获得放弃房屋安置补助费和购房指标。申请流程包括准备相关材料、前往拆迁办事处申请并填写表格，提交申请材料并等待审核。建议提前了解政策细则、咨询专业人士，并妥善保存申请材料，以确保申请顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

二、北京通州拆迁补偿

北京通州拆迁补偿如下：

1、楼房每平方米补偿3300元；

2、捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

3、砖瓦房每平方米补偿2400元。平房每平方米补偿1900元；

4、仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元；

5、沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190至300元；

6、猪鸡舍每平方米补偿150至260元。塑料大棚每平方米补偿165至280元。菜窖每平方米补偿180至330元。砖石墙每延长米补偿190元；

7、格栅每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元；

8、饮用水井每眼补偿1000元；

9、农家排灌水井每眼补偿15000元；

10、排灌大井每眼补偿3万元；

11、排水管每延长米补偿80至150元；

12、电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、南通市通州区拆迁补偿标准

法律分析：一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。