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国有土地房屋拆迁——拆迁补偿标准的争议：

在实际案例中，拆迁方和被拆迁方在补偿金额的计算方式上可能存在分歧，比如是按照房屋面积还是人头数进行计算，或者是根据房屋用途、装修程度等因素进行评估。另外，对于补偿标准的适用，双方也可能存在不同意见，例如，拆迁方认为应该按照地方政府的规定进行补偿，而被拆迁方则认为应该按照市场价格进行补偿。

如果认为应该按照政府规定的进行补偿，双方应该了解当地拆迁补偿相关法律法规和政策，明确规定的补偿标准和程序；如果被拆迁方认为应该按照市场价格进行补偿，可以委托专业的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，以确定合理的市场价值。

双方可以通过友好协商的方式，就补偿标准进行讨论。可以邀请第三方调解机构或专业人士参与，协助双方达成共识。

国有土地房屋拆迁——拆迁安置房的产权问题：

安置房的产权问题一般有以下两种情况：

因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

如果安置房的地已归为国有土地，那么该房子可以办到产权证；如果安置房为集资的土地，则办不到产权证。

根据《民法典》第二百零九条和第二百一十条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如果安置房的产权不清晰，被拆迁方可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

国有土地房屋拆迁——拆迁程序的合法性问题：

以下是一些关键的方面：

公示和通知：拆迁方是否按照法律规定进行了充分的公示和通知，向被拆迁方提供了必要的信息，包括拆迁范围、补偿标准、安置方案等。

意见征询和听证会：拆迁方是否充分征询了被拆迁方的意见，并举行了听证会，以听取他们的诉求和建议。

合法权益的尊重：拆迁方是否尊重被拆迁方的合法权益，包括财产权、居住权、知情权等。是否存在强制拆迁、违规拆迁或侵犯被拆迁方权益的行为。

补偿标准的合理性：拆迁方提供的补偿标准是否合理，是否符合市场价值和法律规定。被拆迁方是否得到了公平的补偿。

法律程序的合规性：拆迁方是否按照法律程序进行拆迁，包括获得必要的批准文件、签订拆迁协议等。

如果被拆迁方认为拆迁程序存在合法性问题，可以通过法律途径维护自己的权益。他们可以向有关部门投诉举报，或者寻求法律援助，提起诉讼等。

国有土地房屋拆迁——拆迁补偿协议的效力问题：

国有土地拆迁补偿协议是拆迁方和被拆迁方之间的重要法律文件，其效力问题直接关系到双方的权益。以下是一些可能影响补偿协议效力的问题：

法律规定的符合性：补偿协议应该符合相关法律法规的规定，包括补偿标准、安置方案、拆迁程序等。如果补偿协议违反法律规定，可能会导致协议无效或部分无效。

自愿平等原则：补偿协议应该是基于自愿平等的原则达成的。如果存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，被拆迁方可以主张协议无效或可撤销。

协议的形式和内容：补偿协议应该采用书面形式，并明确约定补偿金额、支付方式、搬迁时间等重要条款。协议内容应该清晰明确，避免模糊性和歧义。

协议的签订程序：补偿协议的签订应该符合法定程序，如拆迁方是否具备拆迁资格、协议是否经过公示和审批等。

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内容审核：刘佳律师

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