北京购房新政策 法律问题，法律分析:京籍家庭：购房条件：1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭，符
法律分析:
京籍家庭：购房条件：1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。(3)京籍无房家庭。
非京籍家庭：购房条件：1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭：购房条件：在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭：购房条件：持有工作类或记-者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
法律依据:
《购房补贴管理办法》
第一条 为解决外来员工的住房问题，减轻员工购房负担，提高公司福利水平，特制定本办法。
第二条 申请购房补贴，须同时符合以下条件:
(一)申请者为本公司行政后勤及车间主任以上正式员工;
(二)非武汉户籍且在武汉购买第一套住房的;
(三)第一套住房在还贷期的;
(四)配偶所在单位未分配福利房的。
京籍家庭：已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
非京籍家庭：持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房。
北京的购房资格
申请人要提交以下材料：
1、本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。
3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
现场提交材料将采取分时段、分号段形式接待客户，首批提交资料客户为优先家庭，通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息，将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门，进行购房资格审核。
海南购房政策
1、海南户籍：琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。
首套房首付：30%二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。
三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款；2、非海南户籍:（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
法律依据
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：
(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答北京购房新政策京籍已婚家庭北京只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房，在京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房。京籍家庭购房条件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），在京无房的，可购买1套住房；
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足以下条件，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。京籍无房家庭，
非京籍家庭购房条件如下：
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、港澳台侨家庭购房条件是在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
4、外籍家庭购房条件是持有工作类或记-者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条 第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导》
第二条 当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外。
因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则，没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。
●北京购房新政策 法律问题有哪些
●北京购房新政策 法律问题解决
●北京购房政策新规
●北京购房新政策 法律问题咨询
●关于北京购房的全部法律规定
●2021北京购房政策最新规定
●北京购房政策2020最新
●北京购房新政策 法律问题解决
●北京购房政策文件
●北京购房政策调整
●征收集体土地协议的法定签订方,征收集体土地协议的法定签订方 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●政府关停企业应如何给予补偿,政府关停企业职工补偿 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安置房屋因规划改变怎么处理,安置规划情况 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●通州区南街腾退补偿方案 法律问题,通州南街腾退补偿方案:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●政策性搬迁补偿收入会计处理,政策性搬迁补偿收入会计处理 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京购房政策 法律问题,北京购房条件新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地征收后分红,集体土地征收后分红 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2021年平潮镇拆迁规划 法律问题,平潮镇拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京通州口子村的规划 法律问题,北京通州口子村的规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●通州区宋庄规划 法律问题,通州区宋庄规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●强拆坟墓是违法的吗,强拆坟墓涉及到的法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●通州区南街腾退补偿方案 法律问题,通州南街腾退补偿方案:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●通州西集所有村庄未来规划,通州西集所有村庄未来规划 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●村里征地补偿款的分配原则 法律问题,村民征地补偿款分配依据:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●赛罕区拆迁规划,赛罕区拆迁规划 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●南浦西一村改造规划 法律问题,南浦西一村改造规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●最新瓯海茶山拆迁范围 法律问题,最新瓯海茶山拆迁范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●广州“三旧”改造范围 法律问题,广州“三旧”改造范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业动迁补偿款的税收 法律问题,企业动迁补偿款是否交税:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2021年霍桥拆迁计划,2021年霍桥拆迁计划 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：路洋律师
来源：中国法院网-北京购房新政策 法律问题，
