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　　一、搬迁费归房东还是租户所有

　　1.搬迁费的归属问题，首先应当明确的是，搬迁费一般是补偿给被征收房屋的所有权人，即房东。这是因为搬迁费是对房屋所有权人因拆迁而需要搬迁所产生的费用的补偿。

　　2.如果房东和租户之间有明确的约定，那么搬迁费的归属应当按照双方的约定来确定。

　　3.在实际操作中，如果租户因为搬迁而受到损失，他们可以要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿。

　　4.如果房东拒绝赔偿，那么租户有权利要求房东进行安置。

　　二、解除租赁合同的补偿

　　1.在拆迁过程中，如果房东和租户之间的租赁合同被解除，那么租户有权获得相应的补偿。补偿的具体内容应当根据租赁合同的约定来确定。

　　2.如果租赁合同中没有明确的约定，那么补偿的内容应当包括搬迁费、临时安置费等。

　　3.需要注意的是，如果房东已经对租户进行了安置，那么拆迁人就不需要再对租户进行补偿。

　　4.如果房东和租户之间就补偿问题达成了协议，那么拆迁人也可以不再对租户进行补偿。

　　三、重签租赁合同的情况

　　在拆迁过程中，如果房东和租户选择不解除租赁合同，并且在产权置换的情况下，租户可以继续承租产权调换的房屋。此时，房东和租户应当重新签订租赁合同。

　　1.新的租赁合同应当明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、违约责任等内容。

　　2.新的租赁合同也应当考虑到拆迁所带来的影响，如房屋的位置、结构、面积等可能发生的变化。

　　3.在新的租赁合同中，双方应当明确搬迁费的归属问题。如果租户因为搬迁而受到损失，他们可以要求房东按照新的租赁合同上的内容进行赔偿。

　　总的来说，在拆迁过程中，房东和租户应当根据实际情况选择是否解除租赁合同，并在必要时重新签订租赁合同。同时，双方也应当明确搬迁费的归属问题，并按照约定或者法律规定进行补偿。

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-搬迁费归房东还是租户所有，解除租赁合同的补偿