拆迁律师

一、拆迁补偿款分什么类型

拆迁补偿款主要分为以下几种类型：

1. 房屋补偿款：这是针对被拆迁房屋本身的价值进行的补偿，通常根据房屋的面积、结构、装修等因素来确定。例如，砖混结构的房屋和砖木结构的房屋在补偿金额上可能会有所差异。

2. 安置补偿款：用于提供给被拆迁人安置用房或支付安置费用。如果是提供安置用房，补偿款会根据安置房屋的面积、位置等因素计算；如果是支付安置费用，会按照一定的标准给予被拆迁人。

3. 搬迁补偿款：补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬迁过程中的运输费、临时安置费等。临时安置费一般按照被拆迁房屋的面积和规定的标准计算，以保障被拆迁人在搬迁期间的基本生活需求。

4. 停产停业损失补偿款：对于因拆迁导致企业停产停业的，给予一定的补偿，以弥补企业因拆迁而遭受的经济损失。补偿标准通常根据企业的经营规模、纳税情况等因素确定。

二、房屋拆迁补偿的方式有多少种

房屋拆迁补偿的方式主要有两种。

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，被拆迁人可以选择货币形式，自行购买住房或用于其他用途。这种方式操作相对简便，能让被拆迁人快速获得资金，便于重新安置或进行其他投资。

2. 产权调换：按照被拆迁房屋的建筑面积和区位等条件，以异地或原地建设的房屋与被拆迁房屋进行产权交换。被拆迁人可以选择与原房屋面积相当的房屋，也可以根据自身需求与拆迁人协商调换更大面积的房屋。这种方式能保障被拆迁人的居住权益，使他们能直接获得新的住房。

三、拆迁补偿是按什么补偿的

拆迁补偿通常按照被拆迁房屋的市场价值、被拆迁人的实际损失等因素进行补偿。

1. 房屋价值补偿：根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价为基础确定补偿金额。这能保障被拆迁人在拆迁后能够购买到同等价值的住房。

2. 搬迁、临时安置补偿：因拆迁而产生的搬迁费用，以及在临时安置期间给予的临时安置费用，以弥补被拆迁人的搬迁和生活不便。

3. 停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业停产停业的，根据企业的规模、经营状况等因素，给予相应的经济补偿，以保障企业的正常经营和职工的权益。

总之，拆迁补偿旨在保障被拆迁人的合法权益，使其在拆迁过程中不会因拆迁而遭受过大的经济损失。具体的补偿标准和方式会根据不同地区的政策法规以及具体情况而有所差异。

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内容投稿：苏岚诺

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-拆迁补偿是按什么补偿的，拆迁补偿一般包括哪些