村民拆迁安置房怎么规避风险？，村民拆迁安置房怎么规避风险？村民拆迁安置房怎么规避风险：1 拆迁安置房分为两种，一种是类似商品房性质的房屋，有的会限制一定年限后才能办理产权证；另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2 对于购买第一种房屋，原则
村民拆迁安置房怎么规避风险？村民拆迁安置房怎么规避风险：1.拆迁安置房分为两种，一种是类似商品房性质的房屋，有的会限制一定年限后才能办理产权证；另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2.对于购买第一种房屋，原则上可以认定买卖合同有效，所以签订一份完备齐全的合同很重要；同时对于办理产权过户等相关事宜，要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。3.对于购买的第二种房屋，原则上买卖合同无效，但本村村民购买的除外。所以该种房屋买卖风险非常大。实践中，有人在合同中约定高额的违约金，但因为合同本身无效，所以再高的违约金也是没有效力的。一旦发生纠纷，法院往往会认定买卖合同无效，造成损失的，双方各承担一半。 综上，第一种房屋可以采取措施规避一定风险。但第二种房屋，除买卖双方十分熟悉或有资格变更相应产权外，我们不建议购买。以上就是我为大家总结的内容，希望大家明白。
选择拆迁安置房的风险有：
（一）家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；
（二）无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；
（三）交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；
（四）在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
村民拆迁安置房怎么规避风险？？村民拆迁安置房怎么规避风险：1.拆迁安置房分为两种，一种是类似商品房性质的房屋，有的会限制一定年限后才能办理产权证；另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2.对于购买第一种房屋，原则上可以认定买卖合同有效，所以签订一份完备齐全的合同很重要；同时对于办理产权过户等相关事宜，要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。3.对于购买的第二种房屋，原则上买卖合同无效，但本村村民购买的除外。所以该种房屋买卖风险非常大。实践中，有人在合同中约定高额的违约金，但因为合同本身无效，所以再高的违约金也是没有效力的。一旦发生纠纷，法院往往会认定买卖合同无效，造成损失的，双方各承担一半。 综上，第一种房屋可以采取措施规避一定风险。但第二种房屋，除买卖双方十分熟悉或有资格变更相应产权外，我们不建议购买。以上就是我为大家总结的内容，希望大家明白。
该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答●村民拆迁安置房怎么规避风险呢
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内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-村民拆迁安置房怎么规避风险？，
