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北京市公积金怎么贷款,北京住房公积金贷款条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-28 20:48:40
作者：
圣运律师
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北京市公积金怎么贷款，北京市公积金贷款办理流程主要包括以下步骤：一、准备申请资料在申请公积金贷款前，借款人需要准备一些必要的资料。这些资料通常包括有效的身份证明（如身份证）、住房公积金缴存证明、购房合同或协议等。确保这些资料的真实性和完整性

北京市公积金怎么贷款,北京住房公积金贷款条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市公积金怎么贷款

北京市公积金贷款办理流程主要包括以下步骤：

一、准备申请资料

在申请公积金贷款前，借款人需要准备一些必要的资料。这些资料通常包括有效的身份证明（如身份证）、住房公积金缴存证明、购房合同或协议等。确保这些资料的真实性和完整性，以便顺利通过贷款审批。

二、向公积金管理部门咨询并提交资料

借款人需要前往所在地的公积金管理部门进行咨询，了解具体的贷款政策和申请流程。在咨询过程中，借款人可以提交已准备好的申请资料，以供公积金管理部门进行初步审核。

三、公积金管理部门初步评审

公积金管理部门会对借款人的申请资料进行初步评审。这一过程中，会对借款人的信用情况进行评估，同时还会对抵押物（如有）进行评估。此外，对于担保中心的担保资格也会进行审核。确保借款人符合贷款条件。

四、签订合同

通过初步评审后，公积金管理部门会通知借款人签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。借款人需仔细阅读合同条款，并确保自己能够履行合同义务。

五、银行放款

签订合同后，公积金管理部门会将所有相关资料转交给经办银行。银行在核实资料无误后，会根据合同约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。至此，公积金贷款流程基本完成。

需要注意的是，整个流程可能因地区和政策差异而略有不同。因此，在实际操作中，借款人应密切关注当地公积金管理部门的最新政策和通知，以确保贷款申请的顺利进行。

另外，根据北京市的公积金贷款政策，借款人需要满足一定的条件才能申请贷款，例如连续缴存住房公积金的时间要求等。同时，贷款期限和还款方式也会根据借款人的实际情况和贷款条件进行确定。因此，在申请公积金贷款前，借款人应充分了解相关政策并咨询专业人士的意见。

二、北京个人住房公积金贷款

北京公积金贷款额度是：1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。3、对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。4、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元等。

一、住房公积金贷款利率是多少

五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)times；还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]times；12(月)times；贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格times；贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额times；20。

二、泰安公积金贷款额度是多少

最高贷款限额为60万元。

可贷款额度参照以下因素计算，按最小值确定：

1、购买现房、期房、二手房、经济适用房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额（二手房以契税完税证计税金额认定）的70％，其中：购买90平方米以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80％；购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70％；合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时，按契税完税价格计算。

2、可贷款额度。贷款额度＝职工家庭月收入×12×贷款年限×0．4或贷款额度＝每月缴存额÷缴存比例×12×贷款年限×0．4。

3、借款人及其配偶在借款期间不得再次申请公积金贷款，同时借款人也不得为他人提供公积金贷款担保。

【本文关联的相关法律依据】

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

三、北京住房公积金贷款条件

法律主观：

随着越来越多的北漂一族去往北京打拼，经过多年的打拼他们也有需要在北京定居买房。但是北京房价太高，一次性付清对于很多人都有压力，所以住房公积金贷款买房受到了青睐。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。公积金贷款个人条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;7、提供委托人认可的担保;8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;9、符合委托人规定的其他条件。公积金贷款并不是每一个人都可以贷款，只有符合北京公积金贷款条件的职工才可以申请。以上就是北京公积金贷款条件的介绍，希望可以帮助大家。

法律客观：

(一)申请人条件1、户籍限制：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;2、收入限制：具有稳定的职业和收入;3、居住条件：在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件;4、担保条件：提供管理中心认可的担保方式等。(二)申请公积金贷款的数额限制贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。