北京市集体土地房屋拆迁管理办法，北京市集体土地房屋拆迁管理办法主要是为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护被征收人的合法权益。以下是对该办法的详细解读：一、总则与适用范围该办法依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条
北京市集体土地房屋拆迁管理办法主要是为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护被征收人的合法权益。以下是对该办法的详细解读：
一、总则与适用范围
该办法依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律法规制定，旨在明确北京市行政区域内集体土地征收过程中对被征收人的房屋进行补偿的具体规定。
适用范围：北京市行政区域内集体土地征收过程中涉及房屋补偿的情形。
二、实施原则与部门责任
实施原则：征收集体土地房屋补偿应遵循公平合理、程序合法、结果公开的原则，确保被征收人的合法权益不受损害。
市级部门责任：市规划自然资源部门负责征收集体土地房屋补偿的主管工作，包括制定相关规定和配套政策，审核征收土地申请材料中的房屋补偿程序合法性，并监督检查区人民政府的征收工作。
三、补偿标准与安置方式
补偿标准：具体的补偿标准由市人民政府根据当地经济发展水平和房地产市场状况等因素制定，并适时调整。补偿应包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。
安置方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
四、实施程序与监督检查
实施程序：区人民政府应按照法定程序组织实施征收，包括发布征收公告、组织听证、签订补偿协议等环节。
监督检查：市、区人民政府应加强对征收集体土地房屋补偿工作的监督检查，确保各项规定得到严格执行。
五、法律责任与争议解决
法律责任：违反该办法规定的，将依法追究相关责任人的法律责任。
争议解决：被征收人与征收部门在补偿安置方案实施过程中发生争议，由区人民政府协调解决。协调不成的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
综上所述，北京市集体土地房屋拆迁管理办法为规范征收集体土地房屋补偿行为提供了明确的法律依据和操作流程。在实际操作中，应严格按照该办法的规定执行，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
北京市集体土地房屋拆迁办法
一、宅基地面积控制标准的确定
(一)经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》，却没有建房用地批准书，但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。
(二)每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。
(三)经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。
(四)违法占地形成的各类用地，不予补偿。
二、宅基地区位补偿价标准
(一)永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住宅指导价1700---3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安置面积120平方米。
(二)北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
(三)台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
(四)通州行政辖区内除上述地区以外的地区，宅基地区位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
(五)以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定;其它价格参照上述标准执行。
(六)拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。
三、经营性用房的停产停业综合补助费标准
(一)经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。
(二)停产停业综合补助费发放标准。对于经营行为符合下列条件:
1.连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算，截止日期到拆迁公告公布时间为准。
2.年纳税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米700至800元一次性停产停业综合补助费;年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米500至600元一次性停产停业综合补助费;年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300至400元一次性停产停业综合补助费。
3.不符合上述条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方100至300元一次性停产停业综合补助费。
4.在暂停期限内取得工商营业执照的，不予补偿。
四、搬迁补助费和提前搬家奖励费
(一)住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的标准给予补助。
(二)经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助。
(三)由拆迁人负责搬迁的，不给予搬迁补助。
(四)被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，但每宗宅基地最高奖励不超过5000元。
五、住房困难户的认定及补助标准
(一)住房困难户的认定应同时符合以下条件：
1.在拆迁范围内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长期居住一年以上。
2.本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。
3.符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的。
(二)住房困难户的补助标准：符合上述条件的，其中一个家庭可申请住房困难安置补助，困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50%计算;拆迁人无法提供安置用房的，困难安置补助标准参照《关于通州区拆迁安置补助标准的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助标准执行。
(三)该项补助款应当用于购买或者承租住房。
六、新批宅基地补偿标准
对于有新批宅基地条件的地区，拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分，按届时宅基地区位补偿价的30%给予补偿。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令124号)第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003]606号，以下简称《规则》)第三条的要求，宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
按照《规则》第四条的规定，公式中当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积由区县人民政府确定。
参照朝阳区普通住宅商品房屋价格的分布情况，结合本区执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》货币补偿政策的实际情况，经与有关专家认真研究，反复测算，拟定了《朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价》的初步意见，具体标准如下：
关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见：
根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定的要求“房屋重置成新均价的具体标准由区县人民政府在400——700元/平方米幅度内确定;户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100——150平方米确定”。
为提高工作效率，搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管理办法两个政策的衔接，以及价格的平衡，我们建议在计算宅基地区位补偿时，房屋重置成新均价原则上按400元/平方米掌握，户均安置面积原则上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情况，由我局根据实际情况作适当调整。
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法124号令
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法是哪一年停止执行了
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法市政府124号令
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法施行前的
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法是否失效
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法124号
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法124号令
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法是否有效
●北京市集体土地房屋拆迁管理办法废止时间
●北京市海淀区八家拆迁政策,北京海淀区2021拆迁哪些地方:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市新拆迁政策,北京拆迁腾退如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市拆迁50平米补偿,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳区看守所会见预约流程,看守所怎么预约会见？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市房屋拆迁过渡期是怎样规定的,房屋拆迁过渡期限:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市人民政府办公厅关于北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作若干问题的通知,北京西城区动迁规划 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●涉嫌挪用特定款物罪被羁押到北京市海淀区看守所，这个罪怎么样判？,挪用特定款物罪和挪用公款罪被羁押到北京市海淀区看守所，两个罪一起怎么判？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市拆迁征地赔偿标准是什么,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳区看守所的挪用资金罪的犯罪主体怎么认定?,北京市朝阳区看守所挪用资金罪构成要件是哪些？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市体育馆路街道为什么不拆迁了,朝阳区拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京公房拆迁补偿政策,北京市承租公房拆迁补偿的标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●政策通知：北京市朝阳区地址空间管理应用平台/朝阳区地址备案及地址删除流程,北京市委地址搬迁公告:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳区律师事务所费用,朝阳区律师事务所收费标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●伪造印章的法律规定具体是哪些？被抓到北京市朝阳区看守所有可能不起诉吗？,伪造印章被拘留到北京市朝阳区看守所，有伪造印章罪吗？该怎么量刑？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳区农村房屋征收补偿标准是什么？,北京农村房屋拆迁补偿最新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳看守所关于非法吸收公众存款罪量刑标准是？如何判刑？,北京市朝阳区看守所非法吸收公众存款罪从犯判几年？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2023年朝阳区房产过户手续在哪里办,2023北京市朝阳区办理房产证过户流程是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●涉嫌行贿罪被关进北京市朝阳区看守所，行贿罪能怎么判刑？,行贿罪是职务犯罪吗？北京市朝阳区看守所的行贿罪判的重吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●涉嫌单位行贿罪被关进北京市朝阳区看守所，单位行贿罪与行贿罪包含什么区别？,行贿罪是职务犯罪吗？北京市朝阳区看守所的行贿罪判的重吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市农村房屋土地拆迁补偿政策是怎样的？,北京农村房屋的拆迁补偿标准是怎样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-北京市集体土地房屋拆迁管理办法，
