全款购房合同签订方法，开发商应在购房者交齐房款时签订买卖合同，但如果预售证未办理下来，购房者可要求退回部分房款，先按按揭首付款方式交钱，待预售证办理完成后再补齐剩余房款。法律分析一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意
开发商应在购房者交齐房款时签订买卖合同，但如果预售证未办理下来，购房者可要求退回部分房款，先按按揭首付款方式交钱，待预售证办理完成后再补齐剩余房款。
法律分析
一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱。等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好。
拓展延伸
全款购房合同的注意事项及法律解析
全款购房合同是指购房者以一次性支付全部房款的方式与房屋开发商或房屋所有权人签订的合同。在签订全款购房合同之前，购房者需要注意以下几个方面。首先，购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款明确、完整，并与口头承诺一致。其次，购房者应关注合同中的权益保障条款，如房屋质量保证、交付时间等。此外，购房者还需了解合同中的违约责任及赔偿条款，以便在发生纠纷时能够维护自身权益。在法律解析方面，全款购房合同涉及到房地产法、合同法等相关法律法规，购房者应了解相关法律规定，以便在签订合同时能够保护自己的权益。总之，购房者在签订全款购房合同前应仔细审查合同条款，并在有需要时寻求法律意见，以确保自身利益不受损害。
结语
购房者在签订全款购房合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、完整，并与口头承诺一致。关注合同中的权益保障条款，如房屋质量保证、交付时间等。了解合同中的违约责任及赔偿条款，以维护自身权益。全款购房合同涉及到房地产法、合同法等法律法规，购房者应了解相关规定，保护自己的权益。签订合同前审查条款，寻求法律意见，确保利益不受损害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
签订购房合同时需要注意以下事项：
（一）合同约定的房屋信息是否与认购书中记录的房屋一致；
（二）关于付款方式以及违约责任有无具体明确的规；
（三）房屋交付的期限是否与之前约定的一致；
（四）一旦发生争议的解决方式是怎样约定的。
一、全款购房可以提取公积金吗？
可以提取的。公积金的领取需要以下条件：
（一）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
（二）在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
（三）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
（四）户口迁出本市或者出境定居时；
（五）非本市籍职工调离本市时；
（六）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
（七）在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
二、全款购房多久拿到合同？
虽然目前房价还是居高不下，但是有钱人也并不少。还是有很多人选择全款买房的。毕竟全款买房对于购房者来说，没有购房压力。全款买房，相对来说办理手续也是没有那么繁杂。当然了，选择全款买房，前提是选择一个靠谱的开发商的楼盘。那么，全款购房多久拿到合同？全款购房应在付款的同时签订购房合同。新房不管是一次性付款还是贷款购房，接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样，只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同里有约定，如果是现房立马就可以接房，如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待核心
2.房款交付及收据换领
房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。
收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待核心换领收据。
3.签订《商品房买卖合同》
办理地点：销售接待核心
所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在
500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。
*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。
律师服务费：300元。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
所需资料：身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续
交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。
交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6.办理《房地产证》
办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
7.领取《房地产证》
办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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内容审核：杨建峰律师
来源：中国法院网-全款购房合同签订方法，
