北京市东城区代征代建道路移交情况,北京市人民政府办公厅关于北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作若干问题的通知:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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北京市东城区代征代建道路移交情况,北京市人民政府办公厅关于北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作若干问题的通知:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-26 09:35:59
作者：
圣运律师
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北京市东城区代征代建道路移交情况，法律分析：配套设施未按时进行建设的项目，市、区住房城乡建设委（房管局）不予办理预售许可手续；配套设施未按时进行建设并移交的项目，不予办理现房销售备案。应由房地产开发企业负责代征的城市道路用地，以及应由房地产

北京市东城区代征代建道路移交情况,北京市人民政府办公厅关于北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作若干问题的通知:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市东城区代征代建道路移交情况

法律分析：配套设施未按时进行建设的项目，市、区住房城乡建设委（房管局）不予办理预售许可手续；配套设施未按时进行建设并移交的项目，不予办理现房销售备案。应由房地产开发企业负责代征的城市道路用地，以及应由房地产开发企业负责开发建设的公共服务配套设施和市政公用基础设施。开发企业在居住项目代征城市道路用地和配套设施建设工作中应承担的责任，对具体的工作程序、标准等提出更加严格的要求，对配套设施的建设进行全过程监督管理。市区两级住建部门将据此对开发企业的建设行为进行监管，其中涉及到方案编制、招标、施工许可、建设、预售现售、成果测绘、施工验收等一系列工作环节。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、京唐城际铁路征地补偿是怎样办理的

《土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、北京市人民政府办公厅关于北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作若干问题的通知

各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司，中央、部队在京有关单位：北京西客站是“八五”期间国家铁路建设的重点工程，也是改善首都城市基础设施，为举办2000年奥运会创造条件的重要工程项目。鉴于北京西客站工程任务重、时间紧、建设征地、拆迁、安置量大，为确保工程按计划施工，现将北京西客站工程征地、拆迁、安置工作的有关事项通知如下：一、北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作，根据有关规定，对铁路和市政工程建设用地免缴耕地占用税，减半缴纳新菜田开发基金。其它有关税费由海淀、丰台、石景山、房山区政府和市有关部门分别记帐，报北京西客站工程建设总指挥部，并作为市政府投资。二、北京西客站工程建设征地费用实行总费包干。菜田每亩按6万元计算，粮田每亩按3万元计算，由海淀、丰台、石景山、房山区政府统一包干处理，并按期提供工程建设用地。三、被拆迁单位的安置费用实行分类包干。中央、部队、市、区属单位按拆除房屋面积平均每平方米补偿1400元计算，乡镇单位按拆除房屋面积平均每平方米补偿700元计算。四、被迁居民的安置和补偿，按北京市实施《北京市房屋拆迁管理条例》细则的有关规定执行。安置用房由北京西客站工程建设总指挥部与有关区协商解决，安置房屋购买价格按每平方米1500元计算。五、北京西客站工程建设工期紧迫，其征地、拆迁、安置，可先占地，在占地的同时抓紧办理征地、拆迁手续。六、因拆迁需挪移树木及各种杆线、管线等设施，一律由各管理单位按北京西客站工程建设总指挥部规定的期限，负责拆除或挪移。所需费用由各主管部门审核，报北京西客站工程建设总指挥部批准后支付。其中伐移树木只补偿移植费和运输费。七、宣武、海淀、丰台、石景山、房山区政府要采取有力措施，认真组织实施本区范围内的征地、拆迁、安置工作，并按规定收取征地、拆迁管理费。各有关单位要服从北京西客站工程建设的大局，团结协作，共同完成征地、拆迁、安置任务，确保工程建设的顺利进行。