北京自管公租房拆迁政策,北京直管公房腾退补偿办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

北京自管公租房拆迁政策，北京自管公租房拆迁政策主要涉及拆迁补偿和安置两方面。一、拆迁补偿如果已进行房改，承租人完全取得公房所有权，补偿方式与私房相同，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房未进行房改，所有权仍归政

北京自管公租房拆迁政策,北京直管公房腾退补偿办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京自管公租房拆迁政策

北京自管公租房拆迁政策主要涉及拆迁补偿和安置两方面。

一、拆迁补偿

如果已进行房改，承租人完全取得公房所有权，补偿方式与私房相同，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。

如果公房未进行房改，所有权仍归政府或单位，承租人应获得因拆迁造成的停产停业、搬迁、临时安置的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁安置

解除租赁关系：被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

房屋产权调换：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

总的来说，北京自管公租房拆迁政策旨在保障被拆迁人的合法权益，确保其在拆迁过程中得到公平合理的补偿和安置。具体补偿和安置方式应根据实际情况和政策规定进行确定。

二、北京公租房腾退补偿

法律分析：公租房腾退补偿各地有所不同，以北京为例，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

三、北京直管公房腾退补偿办法

北京直管公房腾退补偿办法：

北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

房屋腾退依据的政策是在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；其次是保障性住房相关政策等。房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：”对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“