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北京市购房贷款政策,北京房贷政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-24 20:21:50
作者：
圣运律师
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北京市购房贷款政策，北京市的购房贷款政策包括首套房贷款政策、二套房贷款政策以及公积金贷款政策。以下是对这些政策的详细解答：一、首套房贷款政策对于购买首套房的贷款申请人，北京市的商业银行和公积金中心都会提供一定的优惠政策。一般来说，首套房贷款

北京市购房贷款政策,北京房贷政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市购房贷款政策

北京市的购房贷款政策包括首套房贷款政策、二套房贷款政策以及公积金贷款政策。以下是对这些政策的详细解答：

一、首套房贷款政策

对于购买首套房的贷款申请人，北京市的商业银行和公积金中心都会提供一定的优惠政策。一般来说，首套房贷款的首付比例不得低于30%；如果购买非普通自住房，则首付款比例不低于40%；而公积金贷款的首付比例则不得低于20%。此外，贷款利息方面，首套房贷款的利率通常会低于二套房贷款利率。

二、二套房贷款政策

对于购买二套房的贷款申请人，北京市的政策相对较为严格。根据规定，如果借款人已经拥有一套住房且房贷未结清，再次购房申请贷款时，其首付比例不得低于60%；如果购买非普通自住房，则首付款比例可能更高。同时，二套房贷款的利率也会上浮，具体上浮比例由银行根据借款人的资质和市场情况确定。

三、公积金贷款政策

在北京市，公积金贷款是购房贷款的一种重要方式。根据规定，申请公积金贷款的借款人必须建立住房公积金账户12个月（含）以上，并足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于购买政策性住房的借款申请人，可以不受上述缴存时间的限制。公积金贷款的首付比例不得低于20%，贷款利率则根据借款人的缴存年限和购房情况等因素确定。

此外，北京市的购房贷款政策还会受到其他因素的影响，例如借款人的信用记录、收入情况、工作稳定性等。因此，在申请购房贷款之前，借款人需要充分了解自己的资质和市场情况，并选择合适的贷款方式和银行。

以上内容仅供参考，北京市的购房贷款政策可能会随着市场情况和政策调整而发生变化。因此，在申请购房贷款之前，建议借款人咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，以获取最准确的信息和指导。

二、北京购房贷款新政策

法律分析：1、购买首套房

购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;非普通住宅：公积金与商贷均为60%。

2、购买二套房

普通住宅：公积金与商贷均为40%;非普通住宅：公积金与商贷均为20%。放贷额度：实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

三、北京房贷政策

法律分析：

1、在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。所谓的“认房又认贷”，是指既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2、公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

法律依据：

《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，进一步加强住房公积金管理，回归住房公积金的政策性属性，经北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。

一是申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

二是实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

三是对最高贷款额度实行差别化。落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

四是参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

六是调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

七是调整担保方式。对二手房贷款在完成抵押登记后放款。对购买期房受托银行发放商贷，开发企业提供阶段性担保的，住房公积金个人住房贷款也由受托银行协调开发企业提供阶段性担保，受托银行在该项目没有商贷的，仍由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。

八是精简贷款申请资料。为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。

九是精简档案材料。落实绿色发展理念，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。