北京市后海全院腾退最新规定，北京市后海地区的腾退规定主要涉及房屋征收和补偿。根据相关政策，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。一、货币补偿被征收房屋的价值补偿将依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，由公开选定的房地
北京市后海地区的腾退规定主要涉及房屋征收和补偿。根据相关政策，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。
一、货币补偿
被征收房屋的价值补偿将依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，由公开选定的房地产价格评估机构评估确定。
选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，并有权申请购买定向安置房。
平房综合困难补助计算公式为：评估基准价格×1.3×建筑面积×50%。
平房住宅困难补助计算公式为：评估基准价格×1.3×建筑面积×40%。
对于建筑面积不足20平方米的平房，住房困难家庭补助计算公式为：评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。
二、产权调换
被征收人选择房屋产权调换的，将与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。此次征收项目提供了特定区域的房屋用于产权调换。
三、其他补偿
搬迁费按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。
临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。
实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
移机费、一次性停产停业损失补偿等也有明确的标准。
此外，有消息称在某些特定腾退项目中，补偿方单价和具体的补偿范围也有明确规定，同时还可以选择政府提供的共有产权房等安置方式。
总的来说，北京市后海地区的腾退规定详细且全面，旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。具体规定可能会根据项目的不同有所调整，请以当地最新政策为准，并咨询相关专业人士进行详细了解。
法律分析：目前的有以下几种腾退补偿政策：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
根据腾退办公室工作人员提供的信息显示，此次的腾退涉及1800户左右，目的是配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，相关的政策宣讲咨询从10月26日进行开始到11月25日已经持续1个月，预计于11月26日正式签约启动腾退。观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，离天安门特别近，整体位于北京中轴线东侧，之前生活着52户居民，2014年这个区域的征收腾退工作就已经着手解决。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
北京直管公房腾退补偿办法：
北京西城腾退补偿政策：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
北京东城平房腾退补偿政策：
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
房屋腾退依据的政策是在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。
腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；其次是保障性住房相关政策等。房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：”对被征收人给予的补偿应当包括： 被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“
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内容审核：黎雪雁律师
来源：头条-北京市后海全院腾退最新规定，
