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北京市购房贷款政策比例,2022年北京购房贷款政策细则:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-24 20:19:25
作者：
圣运律师
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北京市购房贷款政策比例，北京市购房贷款政策比例根据购房类型和贷款方式的不同而有所差异。以下是具体的政策比例说明：一、首套房贷款政策比例公积金贷款：对于首套房，如果使用公积金贷款，首付比例一般为20%。这意味着，如果购房者购买的是首套房，并且

北京市购房贷款政策比例,2022年北京购房贷款政策细则:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市购房贷款政策比例

北京市购房贷款政策比例根据购房类型和贷款方式的不同而有所差异。以下是具体的政策比例说明：

一、首套房贷款政策比例

公积金贷款：对于首套房，如果使用公积金贷款，首付比例一般为20%。这意味着，如果购房者购买的是首套房，并且符合公积金贷款条件，他们只需支付房屋总价的20%作为首付款，剩余的80%可以通过公积金贷款来支付。

商业贷款：如果选择商业贷款购买首套房，首付比例通常为30%。即购房者需要自行支付房屋总价的30%作为首付款，而剩余的70%可以通过商业贷款来融资。

二、非首套房（二套房）贷款政策比例

对于非首套房，即购房者已经拥有一套住房的情况下，再次购买住房时的贷款政策比例如下：

公积金贷款：如果购房者已经结清上一套住房的贷款，并且符合公积金贷款条件，再次购买住房时，首付比例仍为20%。然而，如果上一套住房的贷款尚未结清，那么首付比例可能会有所提高，具体情况需根据当时的最新政策来确定。

商业贷款：对于非首套房的商业贷款，首付比例一般较高。目前，北京市二套房商业贷款的首付比例一般为50%至70%，具体比例取决于购房者的信用记录、收入状况以及购买房屋的具体情况。这意味着购房者需要支付房屋总价的一半以上作为首付款，剩余的金额才能通过商业贷款来融资。

综上所述，北京市购房贷款政策比例因购房类型和贷款方式的不同而有所差异。购房者在决定购房类型和申请贷款时，应详细了解并咨询最新的政策要求，以确保符合贷款条件并做出明智的购房决策。

二、北京房贷政策

法律分析：

1、在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。所谓的“认房又认贷”，是指既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2、公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

法律依据：

《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，进一步加强住房公积金管理，回归住房公积金的政策性属性，经北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。

一是申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

二是实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

三是对最高贷款额度实行差别化。落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

四是参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

六是调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

七是调整担保方式。对二手房贷款在完成抵押登记后放款。对购买期房受托银行发放商贷，开发企业提供阶段性担保的，住房公积金个人住房贷款也由受托银行协调开发企业提供阶段性担保，受托银行在该项目没有商贷的，仍由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。

八是精简贷款申请资料。为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。

九是精简档案材料。落实绿色发展理念，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。

三、2022年北京购房贷款政策细则

1.目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2.对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。3.对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。4.对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。

一、住房公积金的提取条件是什么：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;

3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

二、公积金提取流程：

1.签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2.委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

3.房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

4.贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；