如何购买性价比最高的房子,买房子应该怎么选:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 如何购买性价比最高的房子,买房子应该怎么选:今日在线拆迁法、征收法律咨询

如何购买性价比最高的房子,买房子应该怎么选:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 23:37:13
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

如何购买性价比最高的房子，买房要量力而行对于初次买房的人来说，房子的首付就是最大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。房屋的朝向可放宽对于过渡类型的买房者，他们大多属

如何购买性价比最高的房子,买房子应该怎么选:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、如何购买性价比最高的房子

买房要量力而行

对于初次买房的人来说，房子的首付就是最大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。

房屋的朝向可放宽

对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是最为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家的时间很少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。

可以尝试顶层房屋

过渡型买房者，绝大多数属于年轻人，对于他们来说，楼层也并非首选，可以尝试顶层的房子。首先，顶层的房价相对来说会比较便宜。其次，顶层的房子会比较安静。再次，顶层的房子视野还是比较好的，即使是没有电梯的房子，住顶层还可以锻炼身体。

买性价比最高的房子

对于有过渡需求的买房者来说，他们在置业的时候大多要选择地理位置比较好、离单位比较近，或者是交通便利的房子。但是手中的资金是有限的，所以在选择时只能权衡利弊，选择性价比最高的房子置业，这样，所购房屋可宽敞一些，居住条件也是可以得到改善的。

一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些？

1、拆迁方提出的奖励期问题

许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。

2、回迁安置房的选择

拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。

但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。

所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。

3、签约中注意谈判地位和合同细节

签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。

首先是要千方百计提高自己的谈判地位。和拆迁方相比，被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们绝对不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的，许多的条款可能还不会给被拆迁者看。

这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利，也有可能是合同上的拆迁补偿款更高，拆迁员想从中谋利。

为了提高自己的谈判地位，提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的，其拆迁的成本就会急剧提高，这也是拆迁方更愿意调解的原因。

其次的合同细节的注意。被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。

尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时，一定要注意大写的地方绝对不能空着，防止对方篡改补偿款数字。

二、怎么样买房更省钱划算呢

一、怎么买新房更划算?

新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

二、怎么买二手房更省钱?

二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本;另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

三、买房子应该怎么选

(一)要买多层的1-4楼

现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。

但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。

(为)瞅准大型社区

只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。

(三)要在环线附近买

随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。

(四)环境是考虑大项

现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声等，这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。

(五)户型也决定成败

以前，老看香港电视剧，儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间，光线好等等，让邻居来看时，就会炫耀，看是是朝南的大户型啊，羡慕的被人直夸有福气。其实，反面一想，这是教被人选房子的要诀：户型、朝向。

(六)顶高一定要够高，应该在2。75米以上，达到2。85更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。

一、棚改实物安置什么意思

棚改实物安置就是拆一还一，仍然在原地段还你同等面积的房子，或者在另一地段，按照地价的差异折合成相同价值的房子安置。棚改拆迁带来的货币化安置导致当地居民有了大量可以动用的现金，在房子被拆迁之后这些人都需要一个居住的地方，他们就会把这些钱拿来买房，这就导致了短时间内三四线城市出现大量的购房需求，这样一来三四线城市的房价当然会上涨。

现在棚改拆迁改为实物安置，那么在缺乏必要支撑的背景下三四线城市房价肯定不会像以前那样上涨了，更重要的是按照国家的规划，未来几年里三四线城市的房价都会处于一个下跌回落的趋势，而随着三四线城市房价的回调，三四线楼市也会越来越稳定。