拆迁的房子一定要有人住吗为什么，法律分析:拆迁的房子不一定要有人住，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋产权人给予公平补偿，拆迁补偿和产权人是否实际居住没有任何关系，但是拆迁时房屋内必须要有户口和产权证。《国有土地上房屋征收与补
法律分析:
拆迁的房子不一定要有人住，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋产权人给予公平补偿，拆迁补偿和产权人是否实际居住没有任何关系，但是拆迁时房屋内必须要有户口和产权证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
一般来说当事人可以自由决定要房还是要钱，也有部分地区政策只能要房或者要钱，具体以当地政策为准。拆迁安置房属于补偿性住房，是对其原有房屋的补偿。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律规定，拆迁的补偿对象是房屋的所有权人，所以只要被拆迁房屋是合法的，而且权属是明确的清晰的，那么这个房屋的所有权人就可以拿到该房屋拆迁时相应的补偿。
拆迁补偿的计算主要是看这个房屋本身的价值，补偿的对象也是这个房屋的所有人，所以与这个所有人其他的房屋是没有关系的。一般来说，当房屋拆迁时，通常都会有两种补偿方式可以选择：
一是要钱（货币补偿）；
二是要房子（安置房）补偿。因为如果让你拿这个补偿款去买商品房，一般来说都是不太足够的，因为就市面上的定价而言，安置房与商品房的价格实在是差太多了。
房子拆迁要房子还是要钱好
结合地段考虑，房子的升值空间较高。
1、我觉得房子好，如果房子不算太旧，地段也还不错的话，等房价涨了的时候你还可以拿去卖房，说不定还赚钱了呢。
2、货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。简单点说就是直接拿钱补助，一次性付款。目前，该形式是我国拆迁补偿最主要形式。
3、拆迁补偿的另一种方式就是产权置换了。产权置换一般是给予被拆迁人几套安置房和一定的货币补偿。这就让被拆迁人少了很多后顾之忧，一是能有稳定的居住地方，二是能有一定的资金开始后期的生活发展。
4、选择安置房还有比较大的好处在于价格上的优势。对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价，这是最优的地方。但同时也存在比较大的问题就是安置房的区域位置都不由被拆迁人选择，且安置房一般都较远。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、拆迁时能不要房子吗
要钱还是要房是自由选择的，没有强制性规定，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人选择拆迁补偿方式的时候，可以自由选择补偿的方式，并且在拆迁补偿协议中确定。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、钉子户为何多现于农村征地拆迁中
钉子户为何多现于农村征地拆迁中?笔者认为，城市房屋大多属于国有土地上的房屋，其在拆迁中可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，除了房屋内的装修成本另外计算。拆迁单位与被拆迁人可以协商具体某一房屋的补偿价格，对于同一个小区内统一建造的商品房可以制定一个统一的平方补偿价给予补偿。
而农村集体土地上的宅基地自建房是一个比较特殊的情况。这些房屋不是由建设公司统一规划建造，而是由村民们自己购买材料、雇请工人一砖一瓦盖起来的。有条件的人家可以用更多的水泥和钢筋建造防震性能更好的房子;而条件较差的家庭所建造的房屋与条件好的家庭投入的成本可能相差几十万元。
这样巨大的成本差距，是农村房屋征收拆迁中“钉子户”们感觉补偿不合理的主要原因所在。另外，关于农村房屋征收拆迁补偿的法律法规至今仍是空白，也造成了大家在争取补偿的道路上产生茫然，能感觉到这个价位不合理，但不知道具体应补偿多少。没有相应的法律法规作为后盾，很多村民和政府的谈判都陷入了僵局，迟迟得不到解决。
由于农村房屋的建造不是统一的商品房，外观相同的两栋房子却很有可能因为用料的不同而差距很大。就像是城市房屋拆迁，两个面积相同的房子却由于室内装修成本的不同，而补偿标准不同。同时城市房屋拆迁对于装修的补偿标准解决办法只能是拆迁方与被拆迁方坐下来继续协商。
随着城镇开发速度的加快，农村私人建房的成本不同，农村房屋在征收与拆迁中的补偿纠纷问题会越来越多，“钉子户”问题也会更加普遍。我们呼吁对于农村房屋应尽快建立“公平合理”的房屋造价评估补偿机制和相应的法律法规。一刀切的统一补偿标准不适合农村，政府红头文件的强硬态度也只会加剧矛盾，导致“钉子户”的数量继续增加。而对于广大村民们来说，在遇上征地拆迁时，不要盲目签字，也不要一条路走到底与政府对立;而是应当多向专业的征地拆迁律师咨询，通过法律途径，让律师尽早介入来提高你们在与政府谈判中的地位。若无法律的保护、律师的介入，单枪匹马的村民始终是弱势群体。毕竟，房屋关系着一家人生存的根本，政府拖得起，你，拖不起。
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内容审核：路洋律师
来源：临律-拆迁的房子一定要有人住吗为什么，
