拆迁律师

一、小产权房拆迁款归谁

小产权房拆迁款的归属情况较为复杂。

（一）如果小产权房是在集体建设用地上建成的。

1. 若小产权房买卖符合一定的条件，例如买卖双方均为同一集体经济组织成员且符合相关规定，购买者可能获得部分拆迁款，因为购买者对房屋有实际的使用权益等情况。

2. 若小产权房买卖不符合规定，比如城镇居民购买了小产权房，这种买卖行为通常不被法律认可，拆迁款一般会归属于原集体经济组织或者原宅基地使用者，因为从法律上来说，这种不合法交易不能使购买者取得合法的房屋权益。

（二）如果小产权房是在农用地上违法建造的。

这种小产权房本身就是违法建筑，拆迁款可能不会给予房屋建造者，而是会根据土地管理等相关法律法规，由政府或相关部门依法处理，可能会将土地恢复原状，并不存在所谓的拆迁款归属房屋建造者的情况。

二、小产权房拆迁补偿标准是什么

小产权房由于其产权性质特殊，并没有统一明确的拆迁补偿标准。

一方面，小产权房没有合法的产权登记手续。在一些地方，如果小产权房是合法建筑，可能会参照类似合法房屋的市场价值给予一定补偿，但补偿金额往往低于完全产权房屋。比如会考虑房屋的重置成本，包括建造房屋的材料、人工等成本费用，对房屋所有者进行适当补偿。

另一方面，如果小产权房属于违法建筑，例如在耕地上违规建造的房屋，这种情况下可能不会给予拆迁补偿，甚至还可能面临处罚。

此外，小产权房的拆迁补偿还可能受到当地政策的影响。有些地区为了推动拆迁工作或者考虑到小产权房所有者的实际居住需求等情况，会制定一些特殊的补偿政策或者安置措施，例如提供低价的安置房源或者给予一定的货币补贴等。

三、商品房拆迁补偿标准是多少

商品房拆迁补偿标准没有一个统一的固定数额，而是受到多种因素影响。

（一）房屋价值补偿方面

1. 通常会参考周边类似房屋的市场价格进行评估确定。评估机构会综合考虑房屋的建筑结构（例如是砖混结构还是框架结构等）、建造年代、面积大小等因素来确定房屋本身的价值补偿。

2. 若房屋进行过精装修，精装修部分的价值也应合理补偿，会根据装修的档次、使用的材料等确定补偿金额。

（二）搬迁安置补偿

1. 包括搬迁费，这是对被拆迁人因搬迁产生的费用的补偿，像搬运家具、设备等的费用。

2. 临时安置费，若拆迁人不能一次性提供安置房屋，被拆迁人需要在外临时居住，这部分费用用于补贴临时租房等居住成本。

（三）停产停业损失补偿

如果商品房用于经营用途，因拆迁导致停产停业的，要根据被拆迁人提供的纳税情况、经营收入情况等证据，对停产停业期间的损失进行合理补偿。

此外，各地政府可能会根据当地的经济发展水平、政策导向等因素出台相应的补偿细则，具体补偿数额需要依据当地政策结合房屋实际情况确定。

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内容投稿：成艺文

内容审核：冯兴元教授

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