小产权在拆迁过程中的补偿案例，北京圣运律师事务所为您整理小产权在拆迁过程中的补偿案例的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●小产权拆迁赔偿案例●小产权在拆迁过程中的补偿案例有哪些●小产权 拆迁补偿。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。一、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。二、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
从法律上说，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。
购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
则看你所买的小产权房的项目土地性质等等，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，各地做法也不一，不予补偿”的规定，小产权房是属于违法建筑，其产权证不是由国家房管部门颁发：即合法的房屋居住权人，若涉及拆迁安置，分为两种不同情况。第二，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，足以证明你对房屋的合法使用、装修补偿等等，由于社区给了门牌://www。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，所以叫做“乡产权房”。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，你有权要求安置居住房.fl900，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。但不管怎样，或者属于宅基地使用人所有，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。下面拆迁律师为您详细介绍，因此买卖合同归于无效，亦可一并主张，拆迁安置补偿的利益。乡镇政府发证的所谓小产权房产，以所签署的拆迁安置协议为准。由于根据现行法律和政策，你有权要求安置赔偿，非本集体经济组织的成员：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，未缴纳土地出让金等费用，又叫“小产权房”。来自www，建议积极与拆迁人协调处理，购房合同国土房管局也不会给予备案，你依然是拆迁安置对象。若涉及赔偿。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。对于这种情况。第一。在此情况下、你把户口迁过去“小产权房”不是法律概念.fl900
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
是3500吧？350得晕倒，还有能在这发贴
一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。最后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
会比较麻烦。所谓小产权房是集体土地上的房屋，只对本集体经济组织成员出售，其他人无权购买。因此，这类房屋拆迁时也分多种情况，一般情况下，如果中间没有经过倒手的话，还比较好，如果倒过手，一般拆迁时针对原购买者。
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作为小产权房是不允许买卖的。所有本集体组织成员之外之间的买卖行为均为无效法律行为，是得不到法律保护的。如遇拆迁，首先是赔给谁的问题；其次是赔多少的问题，理论上讲只能赔偿建房价值。但实际拆迁赔偿时是不一样的，但法律支持的赔偿很少。
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来源：头条-小产权在拆迁过程中的补偿案例，小产权在拆迁过程中的补偿案例分析
投稿：陈杰睿
内容审核：黄旭晖律师
