江宁小产权房拆迁补偿,买房时销售没有告诉业务弊端犯法吗,销售在卖房时没有告知业务弊端是违法的。一、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条，经营者在经营活动中应当提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、
销售在卖房时没有告知业务弊端是违法的。
一、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条，经营者在经营活动中应当提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示等与消费者有重大利害关系的内容。这包括房产销售过程中可能存在的弊端或风险。
二、销售人员在卖房时有责任向消费者全面、准确地介绍房产信息，包括可能存在的弊端。如果销售人员故意隐瞒或未告知消费者重要信息，导致消费者在购买房产时做出错误的决策，那么销售人员和其所代表的公司可能需要承担相应的法律责任。
三、对于消费者而言，如果因为销售人员未告知业务弊端而遭受损失，可以通过法律途径维护自己的权益。这包括但不限于向相关监管部门投诉、寻求法律援助或提起诉讼等。
综上所述，销售在卖房时没有告知业务弊端是违法的，消费者有权要求销售人员提供全面、准确的信息，并可以在遭受损失时依法维权。
1、品牌陷阱
目前，有不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。如果筹集的资金不够，那么楼盘烂尾、延期交房的几率会很大，所以，购房者在买房之前一定要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。
2、精装修陷阱
近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成巨大的损失。比如，有些开发商在出售精装房时，会采用“高级”、“高档”等模糊字眼来代替装修材料和赠送设备的具体品牌，而实际设备上并没有任何品牌标志，甚至是一些不知名的杂牌。
对此，购房者在挑选房子的时候，应该静下心来，将装修材料的品牌、电器品牌、型号、名称等一一写入合同里，并了解清楚是否是正品，如果发现劣质用具，应立即提出反对意见，并要求开发商处理。
此外，大多数开发商为了将精装房卖出去，通常只会考虑房子的美观性，很少会考虑房子的实用性，导致很多精装房中看不中用的情况。因此购房者应依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用、在现实生活中是否切实可行等问题。
3、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，因此可能存在开发商跑路、逾期不交房、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等风险。所以，建议购房者最好不要购买这类商品房，或者选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
4、宣传陷阱
开发商为了销售，大多会在宣传单上夸大周边的环境、夸大绿地的面积等。因此，在购买时应当保留原来楼面的广告单，还有把楼面的广告单上面所记载的内容写进购房合同的附件，作为以后双方交房的一个条件。
另外，如果售楼人员告诉你楼盘周围会建成主题公园之类的景观，那么一定要去相关责任部门核实清楚。
楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。
设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇*心理。
买房要谨防开发商的以下销售陷阱：
1、销售业绩信息作假；
2、虚假广告信息；
3、逾期交房。
一、直销与传销的区别
直销与传销的区别如下：
1、根本目的不同。在直销中，有真实存在的产品，这些产品质量、价格均符合法律和行业规定。而传销则没有实际存在的商品或服务，实际是通过骗取下线入门费实现迅速致富；
2、加入的方式不同。在直销中，推销员加入时无需额外入门费。而传销则必须交纳高额入门费；
3、收入来源不同。直销按劳动报酬，传销从入会费提取报酬。
一、直销的从业条件具体如下：
1、投资者具有良好的商业信誉，在提出申请前连续5年没有重大违法经营记录。外国投资者还应当有3年以上在中国境外从事直销活动的经验；
2、实缴注册资本不低于人民币8000万元；
3、依照条例规定在指定银行足额缴纳了保证金；
4、依照规定建立了信息报备和披露制度。
二、传销的主要特征如下：
1、介绍加入，即必须通过传销员介绍，才能加入传销队伍，取得传销员资格，同时只要成为传销员，就可以获得推荐其他人员加入传销队伍的资格；
2、组成网络，介绍加入的目的是通过这种介绍，形成“上线”、“下线”隶属关系，组成传销网络；
3、复式计酬，传销员可以从其个人销售产品或服务中获取报酬，也可以以其介绍加入的传销员销售业绩作为计酬依据获得报酬，还可以从其亲自介绍加入的传销员再介绍加入的传销员的销售业绩为依据计提报酬。
总之，直销与传销的区别主要体现在根本目的不同、加入的方式不同以及收入来源的不同。传销是组织者发展人员，通过发展人员或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式非法获得财富的行为，而直销需要具体的从业条件才可以加入。
二、买房人可要求退房的情形是什么
买房人可要求退房的情形有：
1、房屋面积出现偏差；
2、延期交房；在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计；如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格；
5、房产证不能按期办理；
6、购房者未能办理银行贷款；因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押；有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格。
三、购买房子税费通常都包括哪些内容
购买房子税费通常都包括如下：
1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准按1.5％征收；
2、房屋产权登记费：部分开发商办证时收取，每套80元，非住宅550元；
3、住房维修基金：购房者应按购房款2－3％的比例向售房单位缴纳维修基金。
4、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
法律分析：
买房要谨防开发商以下销售陷阱：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
《商品房销售管理办法》 第十五条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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文章来源参考：【头条】，南京小产权拆迁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：孔涵
内容审核：李轩教授
