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西安小产权房拆迁补偿案例(西安小产权房拆迁补偿案例最新)

发布时间：
2025-02-20 07:18:27
作者：
圣运律师
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西安小产权房拆迁补偿案例(西安小产权房拆迁补偿案例最新)

#麻烦问下拆迁分配的小产权房子怎么办？西安的？房子拆了好多年了。好像是90年拆的。#

首先要看你们原来的房子是不是私产如果不是私产，而是房地局的房子，每月要交房租，那么现在给你的小产权，就不应该有异议如果是私产，并且有房产证，那就去找碑林区征迁办、城改办、棚改办（具体是那个，看你们当时的房子属于那种）另外，国家即使处理、整治小产权房，也不会一刀切，要看当时的实际情况

#小产权房拆迁补偿#

则拆除补偿的对象则为村委会的村民，没有房产证，而是向拥有该土地的村委会租来的小产权房的土地是属于农村集体土地。产权房不具备普通商品房的法律性质，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，小产权房是无法获得补偿的。因此李健告诫市民。专家提醒市民，将无法得到补偿，也要多考虑下法律风险和长远预期，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。从上述可以看出；而因为无法办理合法的产权手续。遇到拆迁；若遇国家拆迁，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，因此购买小产权房也不具备相关证书，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，小产权房买卖是不受法律保护的，其质量问题出现的概率要高过商品房，很难得到相应的拆迁补偿，如果国家想征用这块土地另作它用，对房产价值影响很大，购买后也不能合法转让过户；开发建设过程中缺少监管，不过建议不要购买小产权房，或者擅自更改土地使用性质，市民要谨慎购买

#西安的小产权房可不可以购买？#

自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。国土资源部负责人也明确表示：小产权房不合法。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款。现在西安很多村子里啦什么村委会牵头盖的那些价格相对市场较低的都是小产权房得不到合法保障西安正在进行城中村改造如果市政说要拆你这个房子基本得不到任何补偿或者很低而且必须拆现在很多地方都在变相销售小产权房暗箱操作打法律擦边球在这个城中村改造的当口你买小产权房我只能说十分不明智！

#西安买个小产权的房，对于过户存在争议，决定不买了。但是村委会要收#

一、政策、法律都不允许1、小产权房没有房产证，不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。2、拆迁难补偿小产权房本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是拆你没商量，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。3、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者较好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。二、小产权房本身存在质量问题1、小产权房质量难保证便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，小产权房的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。2、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。3、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。4、贷款难抵押小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

#邯郸庞村的小产权房子拆迁补偿#

小产权的房子拆迁时候补偿标准是要看是否有房产证来决定其产值！是否本村村民毫无关系！一平米现在2000左右！要了这钱当然就不能回迁了！但是有优先选择回迁房的权利！分多与少不重要，能为你解疑答惑才是中心目的！有其他不明白的直接找我！

#大家来讨论：西安的小产权房敢买吗？#

这个问题不可能做一个单项选择。考虑因素很多。与国家政策有很大关系。你让谁现在也说不出个123。慎重就对了。

#在西安买房子，商品房、城改房、小产权房各有什么区别或者利弊?#

商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。利弊：商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比另外两个贵；城改房，这些房子的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。第一，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。第二，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证e68a84e8a2ad7a686964616f31333264663033没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你该怎么办？买这种房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠为前提，否则再便宜也不能要的；小产权的房子买来住勉强可以，但是小产权的房子住户的权益无法得到保障，如果房子拆迁的话，没有任何补偿，因为是集体用地，你只有使用权，没有拥有权，小产权在交易中如果被骗也只能认栽。

#西安买了小产权房怎么办？#

能怎么办，住着就是了，有钱了买个商品房，把户口落下来，把小产权房租出去。

#小产权房拆除如何赔偿#

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。