拆迁律师

一、有房产证会被强制拆迁吗

有房产证也可能被强制拆迁，但必须符合法定条件。

（一）合法强制拆迁的情况

1. 出于公共利益的需要。例如为了修建重大基础设施（如铁路、公路等）、建设公共服务设施（如医院、学校等），经过法定的规划、审批等程序，并且按照法定的补偿标准给予了被拆迁人合理补偿后，可以依法进行强制拆迁。

2. 司法强拆。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置协议达不成一致，拆迁人依法申请了行政裁决，被拆迁人在规定期限内既不申请复议也不提起诉讼，并且在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，作出裁决的部门可以申请法院强制执行，进行强制拆迁。

（二）非法强制拆迁的情况

如果不符合上述法定条件，没有合法的程序和依据，任何单位和个人都不得对有房产证的房屋进行强制拆迁。若遭遇这种非法强拆，被拆迁人有权通过法律途径维护自己的合法权益，要求赔偿损失。

二、楼房强制拆迁封楼违法吗

楼房强制拆迁封楼可能违法。

（一）如果没有合法依据，比如没有合法的征收决定、法院的强制执行裁定等手续，就进行强制拆迁封楼是违法的。政府进行征收拆迁需要遵循法定程序，包括作出征收决定、公告、与被征收人协商补偿等一系列流程，缺少这些环节而直接封楼拆迁，侵犯了被征收人的合法权益。

（二）即使有相关依据，在执行强制拆迁封楼时，如果违反了法定的执行程序，例如没有提前通知被征收人，或者没有妥善安置被征收人的物品等情况，也是违法的。被征收人在这种情况下可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的权益，要求对这种违法的强制拆迁封楼行为进行纠正，并对造成的损失要求赔偿。

三、平邑七村强制拆迁房吗

在中国，强制拆迁必须遵循严格的法律程序。

如果是合法的征收拆迁项目，并且满足一定条件才可能存在合法的强制拆迁情况。例如，相关部门已经按照法定程序作出征收决定，与被拆迁户进行了合理的补偿协商，被拆迁户在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

如果存在未遵循法定程序，没有合理补偿等违反法律规定的所谓“强制拆迁”，那就是违法的行为。要确定平邑七村是否存在强制拆迁房这种情况，需要进一步考察该地区拆迁项目的合法性，包括是否有合法的征收决定、补偿安置是否合理到位、程序是否合法等多方面因素。

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内容投稿：宋铭

内容审核：王有银律师

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