一户一宅拆迁补偿？，一宅两户和一宅一户动迁补偿那个多:今日征拆法律知识更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 一户一宅拆迁补偿？，一宅两户和一宅一户动迁补偿那个多:今日征拆法律知识更新

一户一宅拆迁补偿？，一宅两户和一宅一户动迁补偿那个多:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-09 10:17:39
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

一户一宅拆迁补偿？,一户一宅拆迁补偿,一户一宅拆迁补偿如下：农村草房补偿1900元平米；砖瓦房补偿2400元平米；砖砼结构房屋补偿2800元平米；二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。宅基地申请报批时应

一户一宅拆迁补偿？，一宅两户和一宅一户动迁补偿那个多:今日征拆法律知识更新

一、一户一宅拆迁补偿？,一户一宅拆迁补偿

一户一宅拆迁补偿如下：

农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

宅基地申请报批时应报送的相关材料有农村村民用地申请书；农村村民建设用地审批表；户口簿复印件；原集体土地使用证书。

对于村民“一户”认定，原则上是根据公安部门管理的户籍来认定。如果户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。

实践中，各个地方关于一户一宅的认定制定政策也各有差异。

如果农村集体经济组织成员违反“一户一宅”规定，在多占的宅基地上建造房屋被违法强制拆除，赔偿请求人要求按照安置补偿方案确定的标准或者市场价格赔偿房屋价值损失的，不予支持。

赔偿请求人多占的治安基地上房屋是通过继承合法取得的，可以按照房屋的重置成本确定房屋价值损失。

综上所述，一般农村地区一宅两户的情况不少见，针对该情况若是合法的其拆迁将会获得补偿，其中现金补助及其产权互调是较为常见的，当然也有有偿退出宅基地，变成一户一宅。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、一宅两户和一宅一户动迁补偿那个多

法律分析：一宅两户动迁补偿是根据一户来进行补偿的，另外拆迁补偿都需要以管理部门出具的标准来补偿。房屋拆迁补偿包含了对房屋的补偿，及宅基地的补偿，而被拆迁人可以选择是货比补偿方式或是房屋产权调换。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、一户一宅的违建拆不拆

法律分析：一户一宅违建不一定要强拆。如果房屋确实存在严重的违法情形,比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，不会因为符合\"一户一宅” 就使房屋的违法建筑性质得以改变,会被强拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果没有规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符合一户- 宅并满足当地宅基地面积等相关政策的前提下，也可以补办规划许可相关手续,这种情况不会被强拆。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、一户一宅违建要强拆吗

一、一户一宅违建要强拆吗1、一户一宅违建要不要强拆，需视情况而定：（1）如果没有规划许可证，在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下，对于符合一户一宅并满足当地宅基地面积等相关政策的前提下，也可以补办规划许可相关手续，不会被强拆；（2）如果房屋确实存在严重的违法情形，比如严重影响规划、占用基本农田等被认定为违建的，会被强拆。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、违章建筑拆迁有补偿吗违章建筑拆迁没有补偿。如果对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、一户一宅拆迁补偿

法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。