广州买同村人的宅基地未过户，地主擅自把拆迁补偿款领了怎么办？，同村人之间的宅基地买卖协议有效，如因未过户导致地主擅自领取拆迁补偿款，可起诉返还并要求全家承担连带责任。类似案件中，法院判决承租人返还拆迁补偿款。根据《土地承租合同》约定，建筑物
同村人之间的宅基地买卖协议有效，如因未过户导致地主擅自领取拆迁补偿款，可起诉返还并要求全家承担连带责任。类似案件中，法院判决承租人返还拆迁补偿款。根据《土地承租合同》约定，建筑物补偿款归承租人所有，地主擅自领取需返还。法院支持承租人要求返还补偿款，并支付延付金。
法律分析
张静律师解答：同村人之间的宅基地买卖协议是有效的，如果因为未过户，地主擅自领取了拆迁补偿款，可按照宅基地买卖协议的约定起诉返还，且要求地主全家人承担连带返还责任。
如下面这个案件，《土地租赁合同》（性质跟宅基地买卖合同一样）约定如拆迁，建筑物补偿款归承租人（建房人），后地主擅自领取了拆迁补偿款，承租人起诉返还，法院就判决承租人返还。
判决书节选：
法院认为,本案诉讼是因双方当事人签订的《土地承租合同》所涉的土地被征收后,所获得的厂房建筑物补偿款、安置房补偿的归属问题产生争议而引起的。根据《土地承租合同》及双方当事人确认,曾2与曾1双方存在租赁法律关系。由于曾2租赁曾1的宅基地涉及拆迁,双方对该合同已无法继续履行。因曾2与曾1在《土地承租合同》第三条约定:“如果日后该地征用,则土地补偿费归甲方所有,地面上的建筑补偿费归乙方所有”。故涉案宅基地的厂房建筑物补偿款1426117.60元,应归被曾2所有。因曾1拥有涉案宅基地的使用权,上述款项1426117.60元已由花城街道办分配给曾1,应由曾1向曾2返还厂房建筑物补偿款1426117.60元。关于曾2要求曾1给付延付金,鉴于曾1至今一直没有将上述厂房建筑物补偿款返还给曾2,故曾2要求被告从2017年3月29日开始参照中国人民银行同期同类贷款利率支付延付金的请求合法有理,法院予以支持。
拓展延伸
宅基地纠纷：地主私领拆迁补偿款，广州买家应如何维权？
在面对宅基地纠纷中，广州买家发现地主私自领取了拆迁补偿款时，应采取以下措施维权。首先，收集相关证据，包括购买合同、支付凭证、宅基地证明等。其次，咨询专业律师，了解法律规定和维权途径。第三，与地主沟通，提出合理要求，要求地主归还拆迁补偿款。如果地主不配合，可以向相关部门投诉举报，并提供证据。此外，广州买家还可以考虑通过诉讼途径解决纠纷，寻求法院的支持和裁决。维权过程中，要保持冷静、理性，并且与律师密切合作，确保自身权益得到保护。
结语
在宅基地买卖协议中，如果地主擅自领取了拆迁补偿款，根据法律规定，买家可以依据约定起诉返还，并要求地主全家人承担连带返还责任。类似案例中，法院判决承租人返还拆迁补偿款。面对宅基地纠纷，广州买家应收集证据、咨询律师，并与地主沟通，提出合理要求。如地主不配合，可投诉举报，并考虑通过诉讼途径解决纠纷，保护自身权益。维权过程中，保持冷静、理性，并与律师密切合作，确保权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
法律分析：依据我国土地管理法的规定，土地的所有权是不能进行交易的，所以农村集体建设用地是不能买卖的，但使用权是可以交易的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
宅基地卖给了本村村民。这种情况下，如果你们走的是正规的买卖程序，是要不回来的。因为农村的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，此时你们的宅基地买卖合同是具有法律效益的。根据《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租 城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。” 我们可以看到法律明确规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地。 只有符合以下五个条件，才可以将宅基地进行买卖与转让：
1、转让人双方必须为村集体内成员；
2、转让必须经过村集体的同意；
3、转让人不再申请宅基地；
4、受让人符合宅基地分配条件；
5、宅基地与房屋必须同时转让。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 （一）中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；
（二）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使；
（三）任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让；
（四）国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿；
（五）国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第十二条 （一）土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行；
（二）依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十四条 （一）土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；
（二）单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；
（三）当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉；
（四）在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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内容审核：郭建炜律师
来源：头条-广州买同村人的宅基地未过户，地主擅自把拆迁补偿款领了怎么办？，
