农村宅基地买卖后未过户拆迁利益归属怎么办，农村宅基地买卖后未过户拆迁利益归属的处理原则如下：一、拆迁利益归属原则农村宅基地买卖后未过户，拆迁利益原则上归原产权人（即卖家）所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设
农村宅基地买卖后未过户拆迁利益归属的处理原则如下：
一、拆迁利益归属原则
农村宅基地买卖后未过户，拆迁利益原则上归原产权人（即卖家）所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，在未完成过户登记的情况下，产权仍然归原产权人所有，拆迁补偿也应由原产权人享有。
二、买卖双方权益保障
尽管拆迁利益原则上归原产权人所有，但买卖双方仍应通过协商和合同约定来保障各自权益。在签订宅基地买卖合同时，双方应明确约定拆迁利益的归属问题，以及过户时间、违约责任等相关条款。这样，在拆迁发生时，可以依据合同约定来处理利益归属争议，减少纠纷的发生。
三、及时办理过户手续的重要性
为了避免因未过户而导致的拆迁利益归属纠纷，买卖双方在完成交易后应尽快办理宅基地的过户手续。过户手续的完成标志着产权的正式转移，可以确保买方在拆迁时享有相应的补偿权益。同时，及时过户也有助于减少潜在的法律风险，保护双方的合法权益。
综上所述，农村宅基地买卖后未过户拆迁利益原则上归原产权人所有，但买卖双方应通过合同约定来保障各自权益，并及时办理过户手续以减少纠纷的发生。
宅基地卖了拆迁款归原房主所有。
根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：
农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：临律-农村宅基地买卖后未过户拆迁利益归属怎么办，
