宅基地纠纷88讲：宅基地房买家能起诉拆迁人向自己支付补偿款吗，广州张静律师解答：看买家是同村人还是外村人，同村人可以，外村人不可以。外村人的话，无论是买卖还是合建，合同都是无效的。拆迁人有权决定与谁签订征收补偿协议，实践中拆迁人都是与宅基地
广州张静律师解答：看买家是同村人还是外村人，同村人可以，外村人不可以。外村人的话，无论是买卖还是合建，合同都是无效的。拆迁人有权决定与谁签订征收补偿协议，实践中拆迁人都是与宅基地证的登记人签订协议。如买家或合建人不服的话，只能起诉卖家赔偿，而不能起诉拆迁人直接与自己签订征收补偿协议或直接向自己支付补偿款，因为此类纠纷不属于民事合同纠纷而属于行政诉讼。如下面这个案件，宅基地房合建的出资方起诉拆迁人向自己支付补偿款，法院就认为属于行政诉讼，裁定驳回起诉。张律师提醒：本案中即使出资人去提起行政诉讼，也不会胜诉，因为拆迁人有权决定与宅基地证登记的产权人签订补偿协议。
裁定书节选：
本院认为:签订土地、房屋征收征用补偿协议,是行政机关履行补偿法定职责的方式,属于行政行为,因此引发的争议,属于行政诉讼受案范围｡ 集体土地上房屋征收与补偿协议的签订主体为村集体或房地产开发公司的,应视为受房屋征收部门委托签订合同,被拆迁人提起诉讼的,应当同时将房屋征收部门列为共同被告。被拆迁人就土地、房屋征收征用安置补偿事项提起诉讼的,应当将土地、房屋征收征用部门列为共同被告,以行政诉讼起诉。本案中,原告就广州市天河区某号房屋的征收补偿事项向本院提起诉讼,不属本院受理民事诉讼的范围,本院依法予以驳回。
可以，公民需要将诉讼的内容书写在诉讼状中，然后提交到当地的法院提起诉讼即可，在进行宅基地的相关诉讼官司中也是需要双方提交有利于自身的证据和材料，如果当事人对有关人民政府的处理决定不服的可以在接到处理决定通知后向人民法院提起上诉申请的。
宅基地纠纷打官司属于民事诉讼的范围，所以宅基地纠纷打官司的程序和民事诉讼的程序是一样的。
1、原告应具有民事行为能力。
18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力；16周岁以上，不满18周岁的公民以自己劳动收入为主要来源的，视为有完全民事行为能力的人，其有资格以自己的名义向法院提起诉讼，未成年人或精神病人属无行为能力人或限制行为能力的人，应由其法定监护人作为法定代理人代为讼诉。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。
即具体地提出违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。
5、向有管辖权的人民法院起诉。
一、拆迁宅基地纠纷如何处理？
1、因农村宅基地房屋动迁补偿发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；
2、调解，通过村委会调解解决纠纷；
3、仲裁，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；
4、诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
法律分析：宅基地引起的纠纷按照《土地管理法》的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，可直接向法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-宅基地纠纷88讲：宅基地房买家能起诉拆迁人向自己支付补偿款吗，
