养殖场拆迁补偿标准一般是多少钱一平方米？圣运律师解读：3档价格区间

　　养殖场拆迁补偿标准一般是多少钱一平方米?很多养殖户在面临禁养关停、征地拆迁时，最关心每平方米的补偿单价，需要明确养殖场没有全国统一固定的补偿单价，补偿价格由土地性质、建筑结构、手续齐全度、地方政策共同决定，不同地区、不同类型养殖场单价差距较大。

　　首先区分养殖场建筑物结构，钢结构养殖棚、砖混封闭圈舍、简易彩钢棚的评估单价差异明显。手续齐全、合规备案的砖混标准化养殖圈舍，多数地区重置成新补偿单价一般在每平方米800—1500元;钢结构高标准养殖棚，包含通风、温控、喷淋等配套设施，单价可达每平方米1000—1800元;仅简易围挡、露天棚舍的简易养殖场，补偿单价大多在每平方米300—700元。以上价格仅为地上建筑物重置价，不包含土地、停产停业、畜禽搬迁等其他补偿。

　　其次，土地性质决定是否有土地补偿。如果养殖场占用国有出让建设用地，土地使用权会单独评估补偿;若是农村自家承包农用地、设施农业用地，土地补偿费归村集体经济组织，养殖户只能拿到地上养殖建筑、附属设施补偿;如果属于违规占用耕地建设的养殖场，大概率仅能拿到少量残值补偿甚至不予补偿。

　　除了圈舍每平米建筑补偿，养殖场还有多项不计入平米单价的独立补偿：养殖配套用房、围墙、化粪池、污水处理设备、蓄水池、硬化路面、变压器等附属设施单独评估;存栏畜禽的搬迁运输、临时喂养补偿;养殖设备拆卸安装费用;因关停、拆迁造成的停产停业损失，一般按照养殖场经营面积定额或者近三年养殖收益核算。

　　手续齐全度直接影响补偿高低，办理了设施农业用地备案、动物防疫条件合格证、营业执照、环评备案的合规养殖场，可以按照高标准重置价全额补偿;缺少用地备案手续的养殖场，多按照简易建筑残值补偿，会大幅拉低每平米的实际补偿金额。

　　养殖场拆迁补偿标准一般是多少钱一平方米?合规砖混、钢结构标准化圈舍补偿单价多在800—1800元/㎡，简易棚舍300—700元/㎡，该价格仅为地上建筑物重置成新补偿;土地、附属设施、畜禽搬迁、停产停业损失均单独核算。想要拿到高标准补偿，务必提前整理全套养殖经营、用地备案手续，配合第三方评估机构逐项清点资产，避免低估漏项。

　　免责声明：本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，包括房屋、土地、装修、停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询。本所律师经验丰富，尤其擅长企业、商铺及复杂重大疑难案件。欢迎咨询圣运律师在线客服。